题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价确定。A．人民法
人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价确定。
A．人民法院
B．估价机构
C．拍卖师
D．竞买人
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A.人民法院
B.估价机构
C.拍卖师
D.竞买人
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第4题
人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（)确定。 A.房地产估价机构 B.人民法院 C.
人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（)确定。
A.房地产估价机构
B.人民法院
C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同
第5题
（二）法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银
行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除按法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。
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请问：
1．估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业？为什么？
2．拍卖保留价应由谁确定？如何确定？
3．乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竟买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费？
第6题
人民法院在民事、行政诉讼过程中，造成损害须依法赔偿的“违法采取保全措施”是指（）
A.明显超过申请人申请保全数额或者保全范围的
B.因申请人提供的执行标的物有错误造成损害的
C.保全案外人财产的，但案外人对案件当事人负有到期债务
D.变卖财产未由合法评估机构估价，或者应当拍卖而未依法拍卖，强行将财物变卖给他人的
第7题
甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日
，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。(2016房估《制度与政策》真题)
6.乙银行确定抵押货款额度，就以()万元作为参考依据。
A.1400
B.1600
C.1800
D.2000
7.该在建工程抵押估价，原则上应由()委托。
A.甲企业
B.乙银行
C.甲企业和乙银行共同
D.甲企业和乙银行协商
8.上述评估报告使用期限一般不超过()。
A.2015年9月29日
B.2015年10月29日
C.2016年3月29日
D.2016年4月29日
9.乙银行实现抵押权的方式为()。
A.与甲企业协商一致，对抵押物进行拍卖、变卖
B.抵押物直接归乙银行所有
C.请求法院依法拍卖、变卖抵押物
D.直接委托拍卖机构对抵押物进行拍卖
第8题
法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷
款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。
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请问：
1．估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业？为什么？
2．拍卖保留价应由谁确定？如何确定？
3．乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生的税费有哪些？
第9题
（二）2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。第 100 题 该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。
A.0
B.6000
C.6475
D.8000
第10题
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为（）㎡
A.10000
B.11000
C.14000
D.15000
