请教:2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(3)第3大题第2小题如何解答?
【题目描述】
第 52 题根据估价的目的,对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件,下列观点最恰当的是()。
【我提交的答案】:AB |
【参考答案与解析】: 正确答案:ABC |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
建筑密度为什么符合有效利用 规划为40~50
【题目描述】
第 52 题根据估价的目的,对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件,下列观点最恰当的是()。
【我提交的答案】:AB |
【参考答案与解析】: 正确答案:ABC |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
建筑密度为什么符合有效利用 规划为40~50
第1题
【题目描述】
第 98 题D地块的单位面积地价为()元/㎡。
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:C |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
第2题
【题目描述】
第 4 题某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物业的报酬率应为()。
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:D |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
这个题目是咋算的,谢谢
第3题
【题目描述】
根据材料,回答第 71~75 题:
第 71 题该宗地于2007年11月1日的土地单位面积价格为()元/m2。
【我提交的答案】: |
【参考答案与解析】: 正确答案:B |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
求解答过程?细节
第4题
【题目描述】
第59题从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时,可得出的结论是()。
【我提交的答案】: ABCD |
【参考答案与解析】: 正确答案:BCE |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
E项怎么理解? 住宅面积越大 消费水平越低????
第5题
【题目描述】
第 69 题收益还原法的关键是()。
【我提交的答案】: C |
【参考答案与解析】: 正确答案:AC |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
求教老师 收益法中的A/R不就是纯收益除以还原率么??? 为何不选E
第6题
【题目描述】
第 23 题某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
【我提交的答案】:C |
【参考答案与解析】: 正确答案:D |
答案分析:
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
如何计算?
第7题
【题目描述】
第 50 题下列既属于商品租金,又属于成本租金的有()。
【我提交的答案】: BE |
【参考答案与解析】: 正确答案:ACD |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
成本租金由折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税5项因素构成。 商品租金:又称八项因素租金,其构成中包括折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税、利润、保险费和地租。 答案为什么是ACD
第9题
【题目描述】
第 13 题城市房屋拆迁估价应当采用()标准。
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:D |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
城市房屋拆迁估价不应该是公开市场价值标准吗?
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