请教：房地产经纪人协理从业资格考试《房地产经纪基础》模拟试卷第1大题第19小题如何解答？

【题目描述】

5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。

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【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

5题必需要登记才行

【题目描述】

19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。

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正确答案：　X

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

为什么呢？

【题目描述】

100.按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为（）

A.2.2m

B.2.6m

C.2.7m

D.2.8m

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

搞不懂？

【题目描述】

16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。

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【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

怎么分析

【题目描述】

7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。

【我提交的答案】： √

【参考答案与解析】：

正确答案：　X

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。，这个为什么是对的呀？

【题目描述】

56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。

A.30年

B.40年

C.50年

D.60年

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

商业楼期限不是50年的，减10年也还有40年啊，求解？？

【题目描述】

99、此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。

A、丁某

B、李某

C、网络公司

D、甲公司

不理解，这本身就是丁某对谢某、李某和甲公司的隐瞒和欺骗，为什么谢某的损失是由李某和甲公司承担啊，应该由丁某承担才对啊。

A.房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是各省、自治区、直辖市的住房和城乡建设（房地产）部门、人力资源和社会保障部门

B.住房和城乡建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人力资源和社会保障部负责审定考试大纲

C.房地产经纪人协理资格考试次数根据国家政策规定确定

D.房地产经纪人协理从业资格证书在所在行政区域内有效

E.房地产经纪人协理从业资格证书是持证人具备房地产经纪人协理从业资格的法律凭证，严禁伪造、变造、涂改、租用、出借或转让

可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试的最低学历要求是()。

A．初中

B．高中

C．大专

D．本科