题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋
归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？（）。
A．房屋应归甲所有
B．房屋应归乙所有
C．抵押合同有效
D．抵押权未成立
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A.房屋应归甲所有
B.房屋应归乙所有
C.抵押合同有效
D.抵押权未成立
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第1题
某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列说法错误的是（）
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第2题
某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？
A.房屋应归甲所有
B. 房屋应归乙所有
C. 抵押合同有效
D. 抵押权未成立
第3题
某房屋登记簿上所有权人为甲。但乙认为该房屋应当归已所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有。但裁块书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后。乙将该房屋抵押给丙银行。签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此．下列哪些说法是正确的？
A.房屋应归甲所有
B.房屋应归乙所有
C.抵押合同有效
D.抵押权未成立
第4题
某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是所有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，但还是办理了过户登记。乙申请异议登记后，到法院提起诉讼，经审理，法院确认了乙是房屋的所有权人。下列哪些选项是正确的？
A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，发生物权效力
B.异议登记之后，如果没有提起诉讼则于3月31日失效
C.房屋登记机关应当依据法院的判决作出变更登记，登记乙为真正的所有权人
D.如果丙已经向甲支付了购房款，甲应当返还
第5题
甲将自己的房子出租给乙，双方于2007年6月5日签订书面租赁合同。后甲又将该房子出卖给丙，双方在合同中约定房
子所有权自丙支付完全部房款后，即转移归丙所有。7月5日，丙支付完全部房款，但一直没有办理过户登记手续。8月4日甲又将该房出卖给丁，并办理完过户登记手续。丙知道此事后，认为该房早已归自己所有，甲无权将该房卖给丁，丁亦不能取得该房所有权，遂与甲、丁等发生争执。此外，丁以自己已经取得房子所有权为由，要求终止甲曾与乙签订的租赁合同，遭到乙的反对。请问：
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(1)丙是否取得了房屋的所有权，理由是什么？
(2)丙可否以自己与甲的买卖合同成立在先对抗丁？
(3)若丁取得房屋所有权，则其是否有权终止甲与乙签订的租赁合同？
第6题
根据《物权法》，下列说法不违背物权的基本原则的有()。
A.甲乙在签订合同的时候，设定了新的物权种类
B.甲乙共有一套房子，所以该房子上存在两个所有权
C.甲乙签订动产质押合同，约定质权在合同签订时设立
D.甲将自己所有的一幅名人字画(非文物)出售给乙，但尚未交付，第二天甲将这幅字画出售给不知情的丙，并且当场进行了交付，乙不可以要求丙返还字画
E.甲乙按份共有一套商品房，但是房产证上登记人为甲，甲未经乙的同意，将房屋出售给不知情的丙，并且办理了登记，乙不可以要求丙返还房屋
第7题
根据下面资料，作答7、8题。甲有住房一套，与乙签订房屋买卖合同以50万元的价格转让该房，并收到乙支付的全部房款，一个月以后甲又以60万元的价格将住房转让与丙，并将产权证、房屋钥匙交丙保管，丙支付了5万元定金。随后三方就房屋所有权发生纠纷，丙认为该房屋所有权归其所有。7、丙的这种观点是否正确？8、为什么？
A.丙实际占有该房，住房归丙所有
B.甲与乙订立合同在先，住房归乙所有
C.物权变更效力未发生，该房所有权归甲
D.丙持有该住房的产权证书，但未进行变更登记
E.乙与丙之间就住房转让的债权平等，该住房归乙丙共有
第8题
案情：甲欲出卖自家的房屋，但其房屋现已出租给张某，租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某，张某明确
表示，以目前的房价自己无力购买。
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甲的同事乙听说后，提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋卖与他人，提出草签书面合同，保证甲将房屋卖与自己，甲同意。甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下，且所有权人一栏中只有甲的名字，双方草签了房屋预购合同。
后双方签订正式房屋买卖合同约定：乙在合同签订后的5日内将购房款的三分之二通过银行转账给甲，但甲须提供保证人和他人房屋作为担保;双方还应就房屋买卖合同到登记机关办理预告登记。
甲找到丙作为保证人，并用丁的房屋抵押。丁与乙签订了抵押合同并办理了抵押登记，但并没有约定担保范围。甲乙双方办理了房屋买卖合同预告登记，但甲忘记告诉乙房屋出租情况。
此外，甲的房屋实际上为夫妻共同财产，甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房，事先未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表示不同意。但甲还是瞒着李某与乙办理了房屋所有权转移登记。
2年后，甲与李某离婚，李某认为当年甲擅自处分夫妻共有房屋造成了自己的损失，要求赔偿。甲抗辩说，赔偿请求权已过诉讼时效。
问题：
1.在本案中，如甲不履行房屋预购合同，乙能否请求法院强制其履行？为什么？
2.甲未告知乙有租赁的事实，应对乙承担什么责任？
3.如甲不按合同交付房屋并转移房屋所有权，预告登记将对乙产生何种保护效果？
4.如甲在预告登记后又与第三人签订房屋买卖合同，该合同是否有效？为什么？
5.如甲不履行合同义务，在担保权的实现上乙可以行使什么样的权利？担保权实现后，甲、丙、丁的关系如何？
6.甲擅自处分共有财产，其妻李某能否主张买卖合同无效？是否可以主张房屋过户登记为无效或者撤销登记？为什么？
7.甲对其妻李某的请求所提出的时效抗辩是否成立？为什么？
第9题
1、甲乙婚后购买了两套商品房，A房登记在甲乙名下，B房登记在甲名下。 2010年1月，甲乙协议离婚，约定A房归甲所有，B房归乙所有，乙协助甲办理了A房的房屋所权变更手续，但过后甲反悔，认为乙在家照顾孩子老人，没为家里增加收入，不应分得房屋。乙遂起诉至法院，2010年4月15日，法院判决B房归乙所有。 此时甲谎称自己遗失了身份证，只能等新的身份证办理之后才能办理所有权变更登记。乙无奈，表示同意，后外出打工。 2011年2月份，乙回家过年，发现甲于2010年9月份在自己不知情的情况下，将B房以市价卖给了不知情的丙，并且已经过户，故乙起诉至法院。 试分析不同时间段B房的所有权归属。
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第10题
甲、乙签订了一份转让房屋协议,甲将自己的3间破旧私房作价2万元转让给乙。乙居住1年后,将该房屋以3万元的价格转让给丙。丙居住1年后,将该房屋以5万元的价格转让给丁。上述转让均未办理私房过户手续。丙转让给丁1年后,由于该市将该房所处地段划为开发区,致使该房价格涨至15万元。因前述转让均未力理过户手续,甲、乙、丙、丁4人为房屋所有权发生争议。问:该房屋应归谁所有__（）
A.应归甲所有
B.应归乙所有
C.应归丙所有
D.应归丁所有
