题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
()是预测估价对象未来第一年的收益，然后将其除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值或价格的方法。
A.直接资本化法
B.报酬资本化法
C.收益乘数法
D.比较法
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，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A．收益法
B．市场法
C．剩余法
D．成本法
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第3题
通过预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是（）。
A.收益资本化法
B.报酬资本化法
C.直接资本化法
D.收益乘数法
E.收益倍数法
第7题
收益法是预计估价对象未来的正常收益，选用适当（)将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的
收益法是预计估价对象未来的正常收益，选用适当()将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A．计算手段
B．换算因子
C．收益利率
D．资本化率
第8题
收益法估价的操作步骤有()。
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.预测估价对象的未来收益
C.求取报酬率或资本化率、收益乘数
D.选用适宜的收益法公式计算收益价格
E.修正最终的收益价格
第9题
收益法估价的操作步骤有（）。
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.预测估价对象的未来收益
C.求取报酬率或资本化率、收益乘数
D.选用适宜的收益法公式计算收益价格
E.修正最终的收益价格
第10题
收益法估价中预测的估价对象的收益期是（）。
A.在正常市场和运营条件下估价对象可获取收益的时间
B.在正常市场和运营条件下估价对象可获取净收益的时间
C.自竣工投入使用至未来不能获得收益时止的时间
D.自价值时点至未来不能获得净收益时止的时间
第11题
直接资本化法的优点有：不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。（)
直接资本化法的优点有：不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。()
