题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来3
0年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（）万元。
A．507.35
B．863.26
C．968.42
D．1107.57
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A.20%
B.21%
C.25%
D.28%
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第1题
某房地产投资者以100万元的价格购入一宗永久产权的写字楼用于出租，已知年毛租金收入为35万元，含各种税费在内的年经营成本为毛租金收入的20%,若贷款利率为12%，贴现率为15%，则该投资者的年投资收益率是()。
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第2题
(二)评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。85．评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有()。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
第3题
某房地产开发公司2010 年10 月份发生以下经济业务：（1）销售住房100 套，每套售价为80 万元；销售别墅3 栋，每栋240 万元；（2）以两栋普通住宅楼抵顶了甲建筑公司的工程劳务费300 万元；（3）出租一栋写字楼，租期1 年，取得租金收入40 万元；（4）房地产主管部门指定其代收的住房专项维修基金2 万元；（5）以价值200 万元（原值150 万元）的房产投资入股某企业，参与接受投资方利润分配、共担风险；已知：销售不动产适用的营业税税率为5％；出租写字楼适用的营业税税率为5％。当月应缴纳的营业税共计（）万元。
A.450
B.455.5
C.453
D.45
第4题
某房地产开发有限公司，主要从事房地产开发、销售及物业出租业务，2012年12月发生以下经济业务：（1）销售普通住宅10套，面积共计1250平方米，每平方米售价为12000元：（2）销售精装修高档公寓3套，面积共计540平方米，每平方米售价为20000元，其中：毛坯房每平方米为18000元，装修费每平方米为2000元；（3）出租写字楼1200平方米，取得租金收入60000元。已知销售不动产适用的营业税税率为5％；出租写字楼适用的营业税税率为5％。则下列关于该公司应纳营业税的表述正确的有（）。
A.出租写字楼应纳营业税税额是3000元
B.销售住宅应纳营业税税额是750000元
C.销售公寓应纳营业税税额是540000元
D.该公司当月应纳营业税税额是1293000元
第5题
某公园有办公用房一栋.房产价值2000万元。2008年将其中的一半对外出租，取得租金收入30万元。已知该地区计算房产余值时减除幅度为30%，则该单位年应纳房产税为()。
A.2.52万元
B.3.6万元
C.6.72万元
D.16.8万元
第6题
中国公民郝某就职于.国内某会计师事务所，2011年除薪金收入外，其他收入情况如下：(1)1月将新购1套公寓住房出租，租期半年，收取租金3000元。7月将该套公寓以市场价出售，扣除购房成本及相关交易税费后所得50000元，(2)为某报社财经专栏撰稿，稿件以连载形式刊登。8月刊登3次，9月刊登2次，每次收入600元。(3)11月为一家培训机构授课2次，每次收入1000元。(4)担任甲公司独立董事，取得董事津贴20000元。已知：财产转让所得、劳务报酬所得适用的个人所得稞税率均为20%个人出租住房所得适用的个人所得税税率为10%。要求：根据上述材料，分析回答下列问题。关于计算缴纳郝某个人所得税的下列表述中，正确的是()。
A.公寓收入按照“财产转让所得”计缴
B.董事津贴按照“劳务报酬所得”计缴
C.撰稿收入按照“稿酬所得”计缴
D.授课收入按照“劳务报酬所得”计缴
第7题
【资料三】中国公民郝某就职于国内某会计师事务所。2010年除薪金收入外，其他收入情况如下：（1）1月将新的1套公寓住房出租，租期半年，一次性收取租金3000元，7月将该套公寓以市场价出售，扣除购房成本及相关交易税费后所得50000元。（2）为某报社财经专栏撰稿，该稿件以连载形式刊登，8月刊登3次，9月刊登2次，每次收入600元。（3）11月为一家培训机构授课2次，每次收入1000元。（4）担任甲公司独立董事，取得董事津贴20000元。已知：财产转让所得，劳务报酬所得适用的个人所得税税率均为20%，个人出租住房所得适用的个人所得税税率为10%.要求：根据上述资料，分析回答下列第64～67小题。64.关于计算缴纳郝某个人所得税的下列表述中，正确的是（）。
A.出售公寓收入按照“财产转让所得”计缴
B.董事津贴按照“劳务报酬所得”计缴
C.撰稿收入按照“稿酬所得”计缴
D.授课收入按照“劳务报酬所得”计缴
第8题
某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。
A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%
第9题
购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金
收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期
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（）。
A．小于5年
B．在5～6年之间
C．在6～7年之间
D．在7～8年之间
第10题
【多选题】中国公民郝某就职于.国内某会计师事务所，2011年除薪金收入外，其他收入情况如下：(1)1月将新购1套公寓住房出租，租期半年，收取租金3000元。7月将该套公寓以市场价出售，扣除购房成本及相关交易税费后所得50000元，(2)为某报社财经专栏撰稿，稿件以连载形式刊登。8月刊登3次，9月刊登2次，每次收入600元。(3)11月为一家培训机构授课2次，每次收入1000元。(4)担任甲公司独立董事，取得董事津贴20000元。已知：财产转让所得、劳务报酬所得适用的个人所得稞税率均为20%,个人出租住房所得适用的个人所得税税率为10%。要求：根据上述材料，分析回答下列问题。报社代扣代缴郝某个人所得税的下列方法中,正确的是()。
A.按每次支付金额600元分别计算缴纳
B.以每月支付金额为一次计算缴纳
C.以达到扣除标准的累计支付金额为一次计算缴纳
D.以连载完成后支付的总金额为一次计算缴纳
