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（请给出正确答案）
[判断题]
客户科俊杰到某楼盘售楼部选房时，发现该项目并未公示《商品房销售（预售）许可证》，经纪人张华解释，根据商品房预售要求，若能确定《商品房销售（预售）许可证》取得日期便可进行预售，因该项目于2日后就能取得预售许可证，所以科俊杰可以现在交纳诚意金预定该房屋（）
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A.《国有土地使用证》
B.《建设用地规划许可证》
C.《商品房销售（预售）许可证》
D.《建设用地施工许可证》
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第1题
客户科俊杰到某楼盘售楼部选房时发现，该楼盘并未公示《商品房销售（预售）许可证》。经纪人文纹解释开发商已经确定一日后便能拿到《商品房销售（预售）许可证》，故现在可以交诚意金认购。文纹的解释正确（）
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第2题
经纪人陈伟对客户吴鑫介绍公司某新房项目的楼盘时讲到，该楼盘五证齐全，具体包括《国有土地所有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设用地施工许可证》，那么陈伟的说法是正确的（）
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第4题
2021年5月，绿城中国开发商通过出让的方式获取了东四环朝阳豆各庄板块一宗居住用地的使用权，开发建设成商品房住宅小区。2021年10月，该房地产开发商取得当地房地产管理部门颁发的《商品房销售（预售）许可证》2）2021年11月，客户张无忌，通过经纪人周芷若购买了一套该项目18层的商品房，合同约定面积121㎡，商品房价格为65000元/㎡。若绿城项目开发商选择集中销售的方式，那么这种方式有什么特点（）
A.客户诚意度高,易于把握
B.选房的客户非常集中,若服务或购房流程设计不恰当,容易引起客户不满
C.走炒作路线,先到先得
D.客户凭借顺序号进行选房,未到或迟到者视为自动放弃
第5题
经纪人徐丽颖在空看时了解到，御园项目于 2012 年通过土拍获得土地使用权，2013 年 取得预售许可证，2014 年首次开盘，2015 年竣工；客户张小小于 2016 年购入该楼盘的房 屋，2018 年入住，2019 年办理了产权。截至 2022 年，该住宅的房龄为（）年
A.3
B.4
C.7
D.10
第8题
陈老伯考察郊区某新楼盘时，听销售经理介绍周边有轨道交通19号线，出行方便，便与开发商订立了商品房预售合同。后经了解，轨道交通19号线属市域铁路，并非地铁，无法使用老年卡，出行成本较高;此外，铁路房的升值空间小于地铁房。陈老伯深感懊悔。关于陈老伯可否反悔，下列哪一说法是正确的？
A.属认识错误，可主张撤销该预售合同
B.属重大误解，可主张撤销该预售合同
C.该预售合同显失公平，陈老伯可主张撤销该合同
D.开发商并未欺诈陈老伯，该预售合同不能被撤销
第9题
客户王花看珠江蓝湾新房的时候询问经纪人周兰该楼盘是否有拿到预售证，那么商品房预售的条件是（）
A.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.已办理预售登记取得商品房预售许可证
D.已出具安置房方案
第10题
Q4： 1月1日经纪人小王带刘姐看某项目，刘姐在小王带看前，已在该项目的七天前上门看过此项目，并留有自己的联系方式， 12月31日还跟开发商销售联系过，但客户刘姐并未告知经纪人小王，当小王进售楼部报备号码时是客户的另一个手机号，但此时客户一进售楼部已被开发商销售认出并有客户的跟进聊天记录，请问该客户最终成交归属权是（）
A.经纪人小王
B.开发商
C.各一半
