在计算土地增值税时，对专门从事房地产开发的企业，可按（)金额之和，加计20%的扣除额。

A.按当期实际发生的管理费用、销售费用和财务费用的金额扣除

B.根据财务费用中的利息支出情况，来确定开发费用的扣除金额

C.能够按开发项目分摊利息支出并能够提供金融机构贷款证明的，按取得土地使用权的支付金额和房地产开发成本二者之和的5%(以内)计算扣除

D.专门从事房地产开发的企业，允许按取得土地使用权的支付金额与房地产开发成本(扣除计入开发成本中的利息支出)两项之和的20%计算加计扣除费用

(六)

某房地产开发公司专门从事普通住宅商品房开发。2007年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为l000万元，其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为7％，印花税税率为0.5‰、教育费附加征收率为3％。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为l0％。企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案。

方案一：销售价格为平均售价2000元／平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元／平方米。

问题：

30．分别计算各方案该公司应纳土地增值税。比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。

方案一：销售价格为平均售价2000元/平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元/平方米。

问题：

1．分别计算各方案该公司应纳土地增值税。

2．比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。

万元，利息支出为l000万元，其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为7%，印花税税率为0.05%、教育费附加征收率为3%。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10%。企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案，方案一：销售价格为平均售价2000元平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元/平方米。

问题：

(1)分别计算各方案该公司应纳土地增值税。

(2)比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。

问题：

（1）分别计算各方案中该公司应纳土地增值税；

（2）比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税税前利润差额。

A.取得土地使用权所支付的金额

B.房地产开发成本

C.加计20%.的扣除

D.据实扣除的利息(含超过贷款期限的利息)