题目内容 (请给出正确答案)
[多选题]

张某在某花园小区同一楼层有两套二居室,2009 年6 月将其中一套租给生意伙伴于某的儿子于晓,租期2 年,每月房租2000 元。最近房租价格猛涨,而于晓正好要出国学习一年,于是,2010 年8 月于晓把房屋转租给了李某,月租金4000 元,租期一年。张某知道此事,只是碍于颜面没有声张。2011 年2 月,张某跟于某生意失败,关系破裂。张某让李某搬离,李某以合同未到期为由不搬。张某欲向人民法院起诉,于是向律师咨询,以下律师的说法中,正确的是()

A.张某可以于晓未经其同意转租为由,请求解除和于晓之间的租赁合同

B.张某可以于晓未经其同意转租为由,请求人民法院认定转租合同无效

C.张某可以转租期限超过承租人剩余期限为由,请求人民法院认定超过部分的约定无效

D.李某可以作为第三人参加诉讼

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第1题

张玲在成都市有两套位于同一单元同一楼层的住宅1202室和1203室,户型相似,现委托经纪人李洪进行出售,那么在录入房源时,李洪可以将两套房屋均录入1202室的户型图()
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第2题

张某在小区花园散步时被某高层住户阳台处坠落的花盆砸伤。事后无法查出花盆是从哪一住户阳台处坠落。下列选项中,说法正确的是()

A.小区物业应承担侵权责任

B.一楼住户无须承担侵权责任

C.张某自行承担损失

D.出售花盆的商家承担侵权责任

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第3题

业主王先生有一套房子,但该套房子有两个房产证,门牌上对应的地址是嘉兴花园小区1栋2单元301,但房产证上分别是嘉兴花园小区1栋2单元301、嘉兴花园小区1栋2单元302。业主想出售该房源,委托经纪人王佳欣上架平台,则王佳欣录入的地址应该是()

A.录入两套房源,分别是嘉兴花园小区1栋2单元301、嘉兴花园小区1栋2单元302

B.嘉兴花园小区1栋2单元301

C.嘉兴花园小区1栋2单元302

D.都是一套房子,随意选择其中一个地址都可以

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第4题

业主黄某以自己的名义在某小区购买了四套住宅,其中两套自住,一套给父母居住,一套给儿子居住。业主大会中黄某拥有的业主投票权数按人数计算是票()

A.1

B.2

C.3

D.4

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第5题

2013年5月2日,张某因房屋被拆迁,获得了花园小区6号楼6单元602的一套住房作为补偿安置房屋。随后,张某有证据证明,开发商故意隐瞒该房屋为补偿安置房屋的事实已将其作价50万元卖给了不知情的谢某。根据合同法律制度规定,下列表述中,正确的有()。

A.如果开发商与谢某之间已经办理了过户登记手续,那么张某将无权取得房屋

B.即使开发商与谢某之间已经办理了过户登记手续,张某也可以主张其买卖合同无效

C.谢某可以向开发商主张解除房屋买卖合同

D.谢某可以向开发商主张已付房款一倍的惩罚性赔偿金

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第6题

根据下面材料回答问题:2013年10月1日,业主杨某人住某小区2单元202室,预缴了一年的物业服务费。2014年9月30日,杨某所缴纳的物业服务费到期,至今再也没 有缴纳物业服务费。该小区物业服务企业曾多次要求杨某缴纳所欠物业服务费,但都遭到杨某的拒绝。杨某拒缴的理由是:该单元墙皮脱落、窗户关闭不严、屋面漏 水,小区中心花园铁艺围栏锈蚀毁损严重,影响使用。物业服务企业认为杨某所说问题均属于开发商遗留问题,要求杨某直接找开发商协商解决。请回答下列问题:若更换该小区花园的铁艺围栏,产生的费用应由()负责。 查看材料

A.业主自己

B.业主大会

C.开发商

D.物业服务企业

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第7题

张老太太住在某花园小区的7层。一天晚上,张老太太到天台收晾晒在外的衣物,当从天台下楼时,楼道
里的灯怎么也不亮。张老太太眼前一片漆黑,只好摸索着下楼。结果,不慎从楼梯上摔下,造成两只手小臂骨折,其中右臂粉碎性骨折,左眼挫伤并伴有轻微脑震荡。张老太太认为:自己之所以被严重摔伤,完全是因为楼道灯不亮造成的。 该小区的物业服务企业是否对此负有责任?

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第8题

根据《中华人民共和国民法典》,张小飞邀请关小羽来家中做客,关小羽和张小飞进入小区楼下时,突然从小区某楼层抛出一块砚台,将关小羽砸伤。张小飞违反安全保障义务,应当承担侵权责任。()此题为判断题(对,错)。
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第9题

文海带客户刘明参观某项目,该项目总建筑楼层16层,每个单元楼同一层的住户数为四户,每个单元楼有两部电梯,则该项目梯户比为2()
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第10题

刘旭带客户于凯参观某项目,该项目总建筑楼层为16层,每个单元楼同一层的住户数量为四户,每单元楼有两部电梯,则该项目梯户比为2()
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