以下说法错误的是

A.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利

B.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地

C.设立建设用地使用权，可以采用出让或者抵押等方式

D.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

A.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权

B.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿

C.以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途。

D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

A.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

B.以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押

C.乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押

D.以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押

A.土地使用权出让可采取协议、招标、拍卖、挂牌四种方式

B.土地使用权出让须签订土地出让合同

C.土地使用权转让后的使用年限按最高法定年限重新计算

D.土地使用权抵押时，土地使用权人可以自行决定其地上建筑物、其他附着物是否抵押

E.国家对土地使用者依法取得的土地使用权不得提前收回

A 个人独资企业可以依法申请贷款，取得土地使用权

B 对于违法强制提供财力、物力、人力的行为，个人独资企业有权拒绝

C个人独资企业应尽量设立会记账薄，进行会计核算

D 个人独资企业应为职工缴纳社会保险费

A.质押是指债务人或者第三人不转移对质物的占有权，将该财产作为债权的担保

B.可以抵押的财产有：抵押人所有和依法有权处分的国有的土地使用权，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权以及公路收费权等

C.抵押率是指抵押贷款的本金与抵押物价值之间的比值

D.财产抵押或质押需要发生一些附加费用

下列关于土地使用权的说法中，不正确的是（）。

A．土地使用权是指土地所有者依法对其土地占有、使用、收益和处分的权利

B．国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用

C．土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利

D．土地使用权可以依法出让、转让、出租和抵押

A.设从事房地产开发经营的，必须采用有限责任公司或者股份有限公司形式

B.房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案

C.国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅

D.依法取得的土地使用权，可以依法作价入股，合资、合作开发经营房地产

A.质押是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，将该抵押物财产作为债权的担保

B.可以抵押的财产有：抵押人所有和依法有权处分的国有的土地使用权，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权以及公路收费权等

C.抵押率是指抵押贷款的本金与抵押物价值之间的比值

D.财产抵押或质押需要发生一些附加费用

E.财产抵押通常需要对抵押物进行资产评估，以确定抵押物的抵押价值