题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
某幢写字楼，土地面积4 000 ㎡．总建筑面积为9 000 ㎡，建成于1990年10月1日，土地使用权年限
为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2 000元/㎡，建筑物重置成本为1 300元/㎡。建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。
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（1）门窗等损坏的修复费用为3万元；装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调的费用为10万元，可回收残值30万元，重新购建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元；除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，经过年数为9年。
（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境将受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。
（4）该类写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
（5）假设除空调以外，残值率均为零。
试求该写字楼于2005年10月1日的折旧,总额和现值。
