房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，应按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，下列项目可以税前扣除的有()。

A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于合同约定的收款日期确认收入的实现

B.采取分期收款方式销售开发产品的，按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现

C.属于经济适用房的，销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于3%

D.企业以换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的，企业应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理

A.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(不含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

B.企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售，使用期问的折旧费用允许税前扣除

C.企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除

D.企业销售未完工开发产品取得的收入，不用计入当期纳税所得额

A.经济适用房开发项目，计税毛利率不得低于5%

B.对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税

C.房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日，确定收入的实现

D.企业发生的期间费用准予当期按规定扣除

E.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

A.开发项目位于省、自治区、直辖市和好计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，计税毛利率不得低于15%

B.企业销售未完工开发产品取得的收入，当期不用计入应纳税所得额计税

C.经济适用房开发项目，计税毛利率不得低于5%

D.开发项目位于地级市城区及郊区的，计税毛利率不得低于10%

E.在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料

A.商品房竣工证明材料已报房地产管理部门备案，不应视为该商品房已经完工

B.企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，一律由集团企业或借款企业在税前扣除

C.采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

D.企业销售未完工开发产品取得的收入，先不确认应纳税所得额，待开发产品完工后，再结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，确认应纳税所得额

A.企业在开发区内建造的幼儿园等配套设施属于非营利性且产权属于全体业主的，可将其视为公共配套设施并按公共配套设施规定计算建造费用

B.企业在开发区内建造的幼儿园等配套设施属于营利性的，应当单独核算其成本，按建造开发产品进行处理

C.企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除

D.企业销售未完工开发产品取得的收入，不用计入当期应纳税所得额

A．房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税

B．在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计人利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整

C．经济适用房的预计利润率不得低于1%

D．省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，预计利润率不得低于20%

E．位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，预计利润率不得低于15%

A．房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税

B．在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计人利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整

C．经济适用房的预计利润率不得低于1%

D．省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，预计利润率不得低于20%

E．位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，预计利润率不得低于15%