某物业管理人员在物业区域施工现场巡视时发现有未佩带工牌的施工人员在小区进行装修作业。经询问，

A.应当结合危险性较大工程专项施工方案编制监理实施细则，并对危险性较大施工实施专项巡视检查

B.发现施工单位未按照专项施工方案施工的，应当要求其进行整改;情节严重的，应当要求其暂停施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，应当及时报告建设单位和工程所在地住房城乡建设主管部门

C.应当将监理实施细则、专项施工方案审查、专项巡视检查、验收及整改等相关资料纳入档案管理

D.应当在施工现场显著位置公告本工程名称、施工时间和具体责任人员，并在危险区域设置安全警示标志

E.专项施工方案实施前，编制人员或者项目技术负责人应当向施工现场管理人员进行方案交底

A.执行政府、集团、区域、公司安全制度要求，对接各层级安全检查，落实相关指令及动作，组织力量保质保量完成各项内外业检查配合

B.每天组织监理、施工单位安全管理人员对施工现场全面巡查一次，对当天发现的问题必须当天解决或明确解决方案及关闭时间

C.每月组织项目施工单位、监理单位召开一次安全生产总结会，按合同及制度要求做好各项违章处罚及奖励

D.对接集团、区域相关安全生产管理工作，及时反馈安全生产情况，如实上报安全生产事故

A.施工现场的作业情况

B.特种作业人员是否持证上岗

C.质量和安全管理人员是否在岗

D.关键工序平行检验情况

E.已完专业工程验收情况

A.保洁人员须服从上级工作安排，不遵守公司劳动纪律，迟到、早退、擅自离岗

B.工作时要做到热情周到，举止端庄，礼貌大方，及时处理业主投诉

C.严格遵守公司安全管理制度，切实做好日常安全防范工作

D.不定期对所辖区域进行巡视，保证区域干净整洁，在日常工作中发现有破坏公共设施的行为要及时劝阻

案例二

某住宅小区，2012年10月组织业主入住。入住工作由开发商办理，物业服务企业协助。小区有15套房屋未销售，另3套房屋因建筑质量问题，业主拒绝办理人住手续，开发商也认可质量问题，表示维修后再交付。

业主张某在10月8日办理入住手续，领取了相关资料和钥匙后发现房屋门窗有质量问题，遂与开发商约定限期整改。由于开发商未在约定期限内完成房屋门窗整改，张某以此为由拒缴物业服务费。

物业服务企业在10月20日巡视过程中发现业主王某装修前未办理装修手续，并私自拆改天然气管道设施。王某称无人告知禁止拆改天然气设施的有关规定，所以便拆改了。物业服务企业要求其恢复原状。王某则提出自愿签署一份《承诺书》，内容包括“承诺因拆改天然气管道导致出现的安全事故，均由本人负责”等，并自愿交纳天然气改造押金3000元。

问题．

21．15套未售房屋和3套存在质量问题房屋的物业服务费分别应当由谁承担？简要说明理由。

22．张某拒缴物业服务费的理由是否成立？简要说明理由。

23．你认为王某拆改天然气管道的说法是否正确？简要说明理由。

24．针对王某未办理装修手续即开始装修的情况，物业服务企业应该采取哪些管理措施？

25．王某自愿签署的《承诺书》是否有效？为什么？

26．请说明物业装修管理人员在巡视过程中应注意哪些问题。