甲公司向乙银行借款，双方签订了抵押合同，将甲公司的办公大楼抵押给乙银行。合同签订后，甲公司又将该楼出租给丙公司。到期，因为甲公司无力还款，导致纠纷。下列表述正确的是( )。

A.抵押权的效力及于办公大楼和门房

B.乙银行不享有抵押权

C.抵押权的效力及于房屋租金

D.甲公司可转让该大楼给丙公司而无须乙银行的同意

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第1题

甲公司向乙银行借款，双方签订了抵押合同，将甲公司的办公大楼抵押给乙银行，合同签订后，甲公司又将该办公大楼出租给丙公司。到期后，因甲公司无力还款，导致纠纷。下列表述正确的是( )

A．抵押权的效力及于办公大楼和门房

B．抵押权的效力及于办公大楼，但不及于门房

C．抵押权的效力及于房屋租金

D．抵押权的效力不及于房屋租金

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第2题

A公司向乙银行借款，双方签订了抵押合同，将A公司的办公大楼抵押给乙银行。合同签订后，A公司又将该办公大楼出租给B公司。到期，因A公司无力还款，导致纠纷。下列表述正确的是：（）

A．抵押权的效力及于办公大楼和门房

B．乙银行不享有抵押权

C．抵押权的效力及于房屋租金

D．A公司可转让该大楼给B公司而无需乙银行的同意

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第3题

A公司向乙银行借款，双方签订了抵押合同，将A公司的办公大楼抵押给乙银行。合同签订后，A公司又将该办公大楼出租给B公司。到期，因A公司无力还款，导致纠纷。下列表述正确的是：()

A．抵押权的效力及于办公大楼和门房

B．抵押权的效力及于办公大楼，不及于门房

C．抵押权的效力及于房屋租金

D．抵押权的效力不及于房屋租金

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第4题

案例分析题 2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的

一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。

问题：

(1)甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意？为什么？

(2)如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效？为什么？

(3)如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权？如承租人提出异议能否成立？为什么？

(4)丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务？为什么？

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第5题

甲公司意欲出卖一座办公大楼，于2003年3月与乙公司签订了房屋买卖合同，乙公司向甲公司支付了价金。同年5月，丙公司以更高的价金向甲公司提出购买此楼，甲公司遂又将此楼卖给丙公司，双方办理了房屋过户登记手续。后乙公司与丙公司对该楼所有权归属发生争议，乙公司诉到法院，对本案的下列表述哪项是正确的？()

A．甲公司与乙公司签订的合同在先，该楼应归乙公司所有

B．甲公司与丙公司签订的合同生效，该楼应归丙公司所有

C．两份合同均无效，该楼仍归甲公司所有

D．在乙公司申请撤销房屋过户登记后，该楼归乙公司所有

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第6题

2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司

，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。问题： (1)甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意？为什么？(3分) (2)如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效？为什么？(2分) (3)如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权？如承租人提出异议能否成立？为什么？(3分) (4)丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务？为什么？(2分)

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