A.初始购买成本支出的分摊加年运营费用
B.年运行费用
C.初始购买成本支出的分摊
D.运行费用的分摊
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第3题
A.层门与轿门电气联锁开关接触不良或损坏
B.制动器抱闸未能松开
C.电源电压过低
D.电源断相
第4题
间对租户的正常使用也会产生一定的影响，引发租户支付租金意愿下降。于是，物业服务企业向业主建议更换电梯。假设该楼现有电梯的运行费用为30万元/年:新电梯的更新购置成本为300万元，经济使用寿命为15年，年运行费用为15万元，试就以下问题作出判断。
1、物业服务企业做出更换电梯建议的决策依据应为测算新旧电梯的()，选择其中数值小的方案。
A.年运营费用
B.维修年费用
C.设备年摊费用
D.年总费用
2、换成新电梯后，与电梯有关的年摊费用为()万元
A.20
B.25
C.30
D.35
3、假设维续使用旧电梯，导致的租金损失为5万元/年，换成新电梯会带来额外的租金收益6万元/年，则把租金增减因素考虑进去以后(租金损失可看成费用增加，租金收益可看成费用减少)，在不考虑旧电梯变现价值等情况下，更换电梯每年可节约()万元费用。
A.5
B.6
C.11
D.15
4、假设旧电梯目前账面价值50万元，正常维修保养可维续使用5年，5年后花40万元大修可延续使用5年(每年运行费用不变)至报废，报废时残值为10万元;更换新电梯5年后也要大修次，预计维修费用15万元，大修后每年运行费用比原来增加1万元;设使用新旧电梯租金增减效果不变，则以年费用衡量(以静态方法测算)，更换电梯比继续使用旧电梯每年可节约费用()。
A. 6.5
B.7.5
C.8.5
D.10.5
5、设备更新评价即可以采用静态方法，也可以采用动态方法，在对各种设备更新方案决策中。下列说法中，属于正确的为()。
A.两种方法评价结论可能不同
B.尽管两种方法计算出的结果可能不同，但正负方向趋同
C.选用合适的动态评价方法，结论更可靠
D.没有计算器或计算机辅助无法用动态评价方法
第5题
A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B.物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用
C.物业管理企业固定资产折旧费用；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用
D.以上均是
第6题
下列业主在物业管理活动履行的义务中，（）是确保物业管理正常运行的必要前提。
A．执行业主大会的决定
B．按照国家有关规定交纳专项维修资金
C．配合物业服务企业开展服务活动的义务
D．按时交纳物业服务费用
第7题
下列业主在物业管理活动履行的义务中，()是确保物业管理正常运行的必要前提。
A．执行业主大会的决定
B.按照国家有关规定交纳专项维修资金
C．配合物业服务企业开展服务活动的义务
D．按时交纳物业服务费用
第9题
A.A.执行业主大会的决定
B.B.按照国家有关规定缴纳专项维修资金
C.C.配合物业服务企业开展服务活动的义务
D.D.按时缴纳物业服务费用
第10题
A.管理服务人员的奖金
B.物业服务企业固定资产折旧
C.物业共用部位.共用设施设备及公众责任保险费用
D.经业主同意的其他费用
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