某市拟建一个6层商场建筑,每层建筑面积8000m2,建筑高度32米,建筑按国家标准设置了相应的自动灭火系统和火灾自动报警系统,场所采用了不燃和难燃材料装修,三层在划分防火分区时每个防火分区最大允许的建筑面积为()m2。
A.3000
B.4000
C.5000
D.8000
A.3000
B.4000
C.5000
D.8000
第1题
A.通向相邻西侧防火分区的防火门为乙级防火门
B.商场东侧为消防扑救面,每层设置2个灭火救援窗
C.商场设置一部消防电梯
D.地上二层东侧防火分区内直通室外安全出口的疏散总净宽度为12.2m
第2题
第3题
A.多层
B.高层
C.一类高层
D.二类高层
第4题
第5题
A.重点部位的所有情况
B.重点部位的名称、具体位置
C.重点部位的平面布局,建筑特点,建筑面积和高度以及耐火等级
D.重点部位储存物资的名称、性质及数量
E.重点部位的水源
第6题
A.饲料加工车间疏散楼梯采用封闭楼梯间
B.饲料仓库室外疏散楼梯周围1.50m处的外墙面上设置一个通风高窗
C.饲料仓库仅设置一部室外疏散楼梯
D.饲料加工车间疏散楼梯净宽度为 1.10m
第7题
A.饲料仓库室外疏散楼梯周围1.50m处的外题面上设置一个通风高窗
B.饲料加工车间疏散楼梯采用封闭楼梯间
C.饲料仓库仅设置一部室外疏散楼梯
D.饲料加工车间疏散楼梯净宽度为1.10m
第9题
评估师根据相关资料,经分析、测算得到如下数据资料:
1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元,开发期为1年,投资在1年内均匀投入;
2.大厦建设期为2年,平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元,所需资金分两年投人,第一年投入所需资金的60%,第二年投入所需资金的40%,各年投资均匀投入;
3.专业费用为建筑费用的10%;
4.预计大厦建成后即可出租,其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元,出租率可达100%,第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元,第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元,写字楼平均空置率约为10%;
5.管理费用为租金的5%,税金为租金的17.5%,保险费为建筑费及专业费用的0.1%,维修费用为建筑费用的l%,年贷款利率为5%,复利计息;
6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%;
7.房地产综合资本化率为8%;
8.每年按365天计算:
9.本项目不考虑所得税因素。
根据上述条件,试对该宗地的价值进行评估(要求:评估结果保留两位小数)。
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