题目内容
（请给出正确答案）
[判断题]
物业交接后，发现隐蔽工程质量问题影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复。（)
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A.物业服务企业
B.业主或物业使用人
C.建设单位
D.政府主管部门
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第3题
工程项目在施工过程中，由于（），若不及时检查并发现其存在的质量问题，事后看表面质量可能很好，容易将不合格的产品认为是合格的产品。
A.工序交接多
B.中间产品多
C.质量波动大
D.隐蔽工程多
E.最终检验
第4题
业主在物业交接后才发现物业质量问题，业主应当依据有关法律法规追究（)的质量责任。A．物业服务企业
业主在物业交接后才发现物业质量问题，业主应当依据有关法律法规追究()的质量责任。
A．物业服务企业
B．开发商
C．建设单位
D．施工单位
第5题
实物移交接管包括（）
A．新项目具备实体移交条件的，物业项目应在3个工作日开始接 收项目实体，接收完成后填写《承接查验实体移交记录》， 由地产、承建单位、物业三方签章，一式三B．新项目具备实体移交条件的，物业项目应在5个工作日开始接 收项目实体，接收完成后填写《承接查验实体移交记录》， 由地产、承建单位、物业三方签章，一式三C．完成所有分部分项单体工程现场移交及设施设备移交 （即整 体移交） 后7个工作日内完成水、电、气等能源计量表的抄表和接管工作D．接管后发现的工程质量问题，按集团发布的《旭辉集团工程保修管 理作业指引》执行，地产根据合同约定支付给承建单位的质保金， 必须经过物业项目工程部负责人、物业项目经理、地区物业公司负 责人审核签E．分期开发建设的项目，地产单位与物业单位在承接最后一期物业 时，办理项目整体交接手续
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第6题
进行工程质量检查要坚持以（）的方针，贯彻专职检查和基层班组检查相结合的方法；组织班组进行自检、互检和交接检活动，加强施工过程中的检查，做好预检和隐蔽工程检查工作，把质量问题消灭在施工过程中
A.预防为主
B.质量第一
C.安全第一
D.以人为本
第7题
传统室分（DAS）相比lampsite的劣势包括（）。
A.物业、工程改造等成本偏高；扩容成本高
B.馈线损耗大，覆盖范围受限；室内外信号干扰，影响系统容量和话务吸收
C.馈线施工工作量大，施工难度高，物业协调难度大
D.前期规划设计要求高，后期网络优化难度大；无源器件难监控
E.无源器件多、故障隐蔽，发现及恢复时间长
第10题
案例二某住宅小区，2012年10月组织业主入住。入住工作由开发商办理，物业服务企业协助。小区有15套房
案例二
某住宅小区，2012年10月组织业主入住。入住工作由开发商办理，物业服务企业协助。小区有15套房屋未销售，另3套房屋因建筑质量问题，业主拒绝办理人住手续，开发商也认可质量问题，表示维修后再交付。
业主张某在10月8日办理入住手续，领取了相关资料和钥匙后发现房屋门窗有质量问题，遂与开发商约定限期整改。由于开发商未在约定期限内完成房屋门窗整改，张某以此为由拒缴物业服务费。
物业服务企业在10月20日巡视过程中发现业主王某装修前未办理装修手续，并私自拆改天然气管道设施。王某称无人告知禁止拆改天然气设施的有关规定，所以便拆改了。物业服务企业要求其恢复原状。王某则提出自愿签署一份《承诺书》，内容包括“承诺因拆改天然气管道导致出现的安全事故，均由本人负责”等，并自愿交纳天然气改造押金3000元。
问题．
21．15套未售房屋和3套存在质量问题房屋的物业服务费分别应当由谁承担？简要说明理由。
22．张某拒缴物业服务费的理由是否成立？简要说明理由。
23．你认为王某拆改天然气管道的说法是否正确？简要说明理由。
24．针对王某未办理装修手续即开始装修的情况，物业服务企业应该采取哪些管理措施？
25．王某自愿签署的《承诺书》是否有效？为什么？
26．请说明物业装修管理人员在巡视过程中应注意哪些问题。
