2000年3月20日，王五与李兵签订了一份房屋租赁合同，约定：王五

将自有住房一套出租给李兵居住，每月租金1，000元，按月收租;租期二年，到2002年3月20日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，李兵交付了押金和租金后入住。此后，李兵每月按期交租。2000年6月，王五因欠张明20万元，便将该房屋抵押给张明，双方订立了抵押合同，约定：如王五不能在2000年12月底还债，张明有权将该房屋折价抵债。张明于2000年7月起要求李兵向其缴纳押金，被李兵以张明无权收取押金为由拒绝。以后，即从2000年8月至2001年5月，无论张、王怎样催促，李兵均以张、王之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向张明交租，又不向王五交租。

经查，自2001年1月起，张、王因抵押合同发生了诉讼，法院对该案尚未判决。

问题：

(1)王五能否将已出租的房屋抵押给张明，为什么？

(2)王五与张明的抵押合同是否生效，为什么？

(3)张明是否有权向李兵收取押金和租金，为什么？

(4)张明和王五是否有权终止租赁合同，收回房屋，为什么？