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（请给出正确答案）
[多选题]
在商品房买卖实践中，在签订预售合同或者出售合同之前，开发商往往会要求购房者与其签订商品房认购书，认购书一般仅包括（）内容，而不包括全部合同内容。
A.商品房的位置、面积、楼层条款
B.价格条款
C.定金条款
D.协商签订房屋买卖合同的期限条款
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A.前一个预售合同无效
B.后一个预售合同无效
C.两个合同都有效
D.两个合同都无效
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第2题
在商品房交易过程中，预售的项目是（)，需要签订商品房买卖（预售)合同。A.未开始修建的B.已经竣工并
在商品房交易过程中，预售的项目是()，需要签订商品房买卖(预售)合同。
A.未开始修建的
B.已经竣工并通过验收的
C.未通过竣工验收的
D.开始修建还未竣工的
第3题
()是在签订商品房销售(预售)合同之前收取的款项，在销售合同签订后转作购房款，如果客户在协议规定的期限内不签订购房合同，房地产企业一般情况下将不再退还客户已经缴纳的定金。
A.现金
B.诚意金
C.会员费
D.定金
第4题
2010年1月，高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定，公司为
高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96～98 题。
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第 96 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故《预售商品房认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：（）
A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件{Page}＜br＞A．
C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
第5题
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所
选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第95—97题。
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95．公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：
A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
第6题
12．商品房预售合同登记备案应由（）办理。 A．房地产开发商B．房地产销售代理机构 C．商
12．商品房预售合同登记备案应由（）办理。
A．房地产开发商
B．房地产销售代理机构
C．商品房预购人
D．房地产开发商和商品房预购人共同
第8题
境外个人在境内买卖商品房项下的结汇，我行凭以下（） 办理结汇业务
A.商品房销售合同（或预售合同）
B.港澳台学生需提供学籍证明
C.三年期（含）以上的境内有效劳动雇佣合同
D.房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明
第9题
期房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至竣工验收之前的商品房。（)
期房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至竣工验收之前的商品房。()
