题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
个人二手住房贷款业务贷前调查的要点包括以下哪些方面（)？
A.借款人及其配偶的有效身份证件是否真实、有效，是否具备贷款资格，是否具备偿还贷款本息的能力
B.房屋交易行为是否真实、有效，价格是否合理
C.抵押房屋和产权是否明晰，贷款成数是否低于适用的最高抵押率
D.保证人是否具备我行准入的担保资格，是否具备担保能力
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A．个人住房贷款调查审批表
B．个人信贷业务报批材料清单
C．个人信贷业务申报审批表
D．个人住房借款申请书
E．贷前调查人员提交的面谈记录
