题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某在建工程开工于2018年3月1日。总用地面积5000 m2。规划总建筑面积40000 m2，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计，当时取得土地的花费为楼面价1200 m2元/。该项目的正常开发期为3年，建设费用（包括前期工程费用、建筑安装工程费、管理费等）为建筑面积2800元/ m2。至2019年9月1日实际完成了主体结构，已投入50%的建设费用，但估计至建成尚需2年，还需投入60

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第1题

根据下列题干，回答 13～12 题：某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积3 000 m2，规划总建筑

根据下列题干，回答 13～12 题：

某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积3 000 m2，规划总建筑面积12 400 m2，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计，当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2 300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构，已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年，还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出，可出租面积的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为85%，出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%，折现率为13%。

第 13 题该在建工程的正常购买总价为（）万元。

根据下列题干，回答 13～12 题：某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积3 000 m2

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第2题

某在建工程开工于2001年3月1日，用地总面积2000m2，建筑容积率为5.1，用途为公寓。土地使用年限为50

年，从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平米1000元，该公寓正常建设期为2年，建设费用为每平米建筑面积2500元，至2001年9月1日已完成主体封顶，已投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成，建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平米80元，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为80%，出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%，折现率为14%。

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第3题

某在建工程开工于2001年3月1日，用地总面积2000秆，建筑容积率为5.1，用途为公寓。土地使用

年限为50年，从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平米1000元，该公寓正常建设期为2年，建设费用为每平米建筑面积2500元，至2001年9月1日已完成主体封顶，已投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成，建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平米80元，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为80%，出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。

试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%，折现率为14%。

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第4题

某在建工程开工于2000年3月31日,总用地面积3000m2。规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用

年限为50年,从开工之日起计,当取得土地的花费为楼面价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为建筑面积2300元/m2。至2001年9月31日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用,但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用,建成后半年可租出,可租出面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售税费为售价的8%,试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2001年9月31日的正常购买总价和按规律划建筑面积折算的单价为多少(资本化率为9%而折现率为13%)。

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第5题

某在建工程开工于2005年11月1日，用地总面积2000平方米，建筑容积率为5.1，用途为公寓。土地使用

年限为50年，从2003年11月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平方米1000元，该公寓正常建设期为2年，建设费用为每平方米建筑面积2500元，至2006年5月1日已完成主体封顶，已投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成，建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平方米80元，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为80%，出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2006年5月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定报酬率为8%，折现率为14%。

用收益法计算出租价格折现到估价时点。

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第6题

某在建工程开工于2004年11月30日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积3000 ㎡，土地使用权

年限为50年，从开工之日起计，规划建筑总面积12400㎡，办公楼建筑面积10 000 ㎡，该工程正常施工期2年，建筑费用每平方米建筑面积2300元，专业费用为建筑费的10%，至2005年5月31日已完成7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的36%，还需要投入总建筑费及专业的64%.贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可售出.办公楼售价每平方米建筑面积5 000元，销售税费为售价的8%，商场可出租面积的月租金为80元/㎡，建筑面积与可出租面积之比为1：0.75，正常出租率为85%，出租的成本及税费为有效总收益的25%，经营期资本化率为8%，估计购买该在建筑工程的买方在该工程建成时应获得的正常投资利润为5 200 000元。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2005年5月31日的正常总价格。

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第7题

某机电工程施工单位根据业主提供的工程实物量清单投标后中标一项大型机电工程。在业主单位主持召

开的第一次项目会议上，业主根据工程开工准备工作已基本完成，要求施工单位会后立即组织施工。施工单位提出由于设计施工图没有出齐，以工程实物量清单为依据，用投标阶段的施工组织设计大纲在进行格式修改后作为施工组织总设计，业主表示同意。施工单位编制的施工组织总设计中包括如下内容：（）项目内外的环境条件。在工期、质量指标上，该施工组织总设计对合同条款进行了调整。其中：工期的开竣工日期从合同的3月1日开工、1O月3O日竣工改为4月1日开工、1O月1O日竣工，工程实际提前20天完工。对合同的下述质量指标进行了修改。单位工程一次验交合格率从100%修改为97%，管道焊接一次合格率从95%修改为92%。问题：施工单位编制的施工组织总设计的内容有哪些主要缺项？

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第8题

某基金基金管理人于2017年3月1日召集召开基大会，参加会议总持有人的基金份额低于基金总份额的1／2，则该基金管理人可重新召集基金份额持有人大会就原有议题进行审议。以下可以确定为重新召集基金份额持有人大会的日期是（)。

A、2017年4月1日

B、2018年3月1日

C、2017年7月1日

D、2017年10月1日

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第9题

依据《工程建设项目施工招标投标办法》(7部委30号令)，某工程施工项目2018年3月1日确定了中标人，2018年3月8日发出了中标通知书，2018年3月12日中标人收到了中标通知书，则签订合同的日期应该不迟于()。

A.2018.3.16

B.2018.3.31

C.2018.4.7

D.2018.4.11

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第10题

A公司于2008年2月1日经临时股东大会批准，决定建造一栋办公楼，为此于2008年2月15日向某银行申请贷款8 000万元；2008年3月1日工程动工兴建，并于当日领用自产建材一批，共计80万元；2008年4月1日，上述贷款获准发放到位，并于当E1开始计息；2008年4月15日支付在建工程人员职工薪酬95万元。除上述专门借款外，该项工程未占用其他借款；该项工程的预计工期为2年。不考虑其他因素，则泼项工程借款费用开始资本化的时点为（）。

A.2008年2月15日

B.2008年3月1日

C.2008年4月1日

D.2008年4月15日

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