高层写字楼消防安全工作的核心是（）。

案例一

某高层综合写字楼总建筑面积为10万m2，地下设有停车库。1～5层为商业裙楼，分别出租给不同的企业用作百货商场经营，6层以上为散租写字楼。物业管理服务由业主聘请的一家物业管理公司承担，出租经营内部区域，由各承租单位自行管理。该项目物业服务包括房屋及设备设施管理服务、保洁服务、公共秩序管理服务、消防管理服务等内容。

在物业服务过程中，承租各方提出了以下观点：

(1)物业服务的消防安全管理不涉及裙楼各出租经营场所。

(2)各承租单位应分别和物业管理公司签订物业服务合同以方便管理服务。

(3)写字楼公共卫生问清洁工作应由物业管理公司承担。

(4)综合写字楼屋顶设立商业用途广告牌，由物业管理公司经营，收益应交到业主委员会主任指定账户，由业主委员会管理、支配和使用。

问题

16．该项目的物业服务管理内容中，哪些是重点工作？简述理由。

17．对承租各方提出观点的正误做出判断，并说明理由。

18．物业管理公司对房屋及设施设备的使用管理的具体内容是什么？

A.高层公共建筑的办公楼（写字楼）、公寓楼等

B.国家储备粮库、总储备量在8000t以上的其他粮库

C.总储量在10000m3以上的木材堆场

D.国家和省级等重点工程的施工现场

E.总储存价值在1000万元以上的可燃物品仓库、堆场

A.生产易燃易爆化学物品的工厂

B.建筑面积在1500平方米且经营可燃商品的商场

C.储存易燃易爆化学物品的专用仓库（堆场、储罐场所）

D.高层公共建筑的办公楼（写字楼）、公寓楼

E.建筑面积100平方米的公共娱乐场所

A．总储量在10000m³以上的木材堆场

B．国家储备粮库、总储备量在8000t以上的其他粮库

C．高层公共建筑的办公楼（写字楼）、公寓楼等

D．国家和省级等重点工程的施工现场

E．总储存价值在1000万元以上的可燃物品仓库、堆场

写字楼安全管理包括工程安全、消防安全、应急预案和()。

A．业主安全

B．租户安全

C．治安安全

D．工作安全

A.为一类高层公共建筑。

B.为一类高层居住建筑。

C.为二类高层公共建筑。

D.为二类高层居住建筑。

A.更换耗能较大设备

B.加强节能宣传和培训

C.建立能源消耗考核制度

D.调整设备运行时间，实行节能运行程序

问题：

1．节能减排的措施一般可分为技术节能(如投入资金进行设备改造)和管理节能(在管理手段方法等方面上下工夫)。请就本项目建筑和设备设施管理分别提出技术节能和管理节能措施各2项以上(含2项)。

2．该项目物业服务包括房屋维修管理服务、设备设施管理服务、保洁服务、公共秩序管理服务、消防管理服务、绿化管理服务、社区文化等内容。相对而言，哪些是管理服务的重点工作？请简要说明理由。

3．在物业服务过程中，相关各方先后提出了以下观点。

(1)物业服务的消防安全管理不涉及裙楼各出租经营场所。

(2)各承租单位应分别和物业管理公司签订物业服务合同以方便管理服务。

(3)百货商场内夜间值班巡视不属于物业管理公司的职责。

(4)写字楼公共卫生间清洁工作应由物业管理公司承担。

(5)大厦屋顶设立商业用途广告牌，由物业管理公司经营，收益应交到业主委员会主任指定账户，由业主委员会管理、支配和使用。

请分别指出上述观点正确与否，并对不当或错误的观点说明理由。

A.遵守住宅小区防火安全公约

B.按照不动产权属证书载明的用途使用建筑

C.配合消防服务单位做好消防安全工作

D.保护消防设施