违约责任的产生是以有效合同为前提的，如果合同未成立、无效或被撤销，均不会产生违约责任。

违约责任的产生是以有效合同为前提的，如果合同未成立、无效或被撤销，均不会产生违约责任。（ ）

在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以（ ）为原则。 A．预期利益损失 B．理论损失 C．预期损失 D．实际损失

以下关于违约责任的说法中，正确的有( )。

A．违约责任是当事人因违反合同义务而应承担的民事责任

B．违约责任是以有效合同为前提

C．合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言

D．违约责任的构成要件，有违约行为

E．违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝四种情况

2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，合同已经当地房地产行政管理部门备案登记，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份房屋买卖合，约定如下：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，违反有关强制性规定，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确?

A．贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同

B．贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同

C．贾某与王某所签合同为有效合同

D．贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任

甲药厂为生产一种治疗脑瘫新药，与乙医学研究所签订了一项技术开发合同。甲药厂支付了研究费用、材料、设备及报酬。但合同履行期满，乙研究所未能完成开发任务。甲药厂遂要求乙研究所承担违约责任。乙研究所经调查得知，关于该新药的生产，国务院卫生行政部门并未予以批准，未发给甲药厂批准文号。则下列主张正确的是（ ）

A．该合同因违反强制性规定，无效

B．该合同效力未定，其是否有效取决于甲药厂能否取得国务院卫生行政部门的批准

C．乙医学研究所不知卫生行政部门尚未予以批准该新药的生产的事实，因此可以受欺诈为由撤销合同

D．该合同有效，乙研究所应承担违约责任

甲药厂为生产一种治疗脑瘫新药，与乙医学研究所签订了一项技术开发合同。甲药厂支付了研究费用、材料、设备及报酬。但合同履行期满，乙研究所未能完成开发任务。甲药厂遂要求乙研究所承担违约责任。乙研究所经调查得知，关于该新药的生产，国务院卫生行政部门并未予以批准，未发给甲药厂批准文号。则下列主张正确的是：

A．该合同因违反强制性规定，无效

B．该合同效力未定，其是否有效取决于甲药厂能否取得国务院卫生行政部门的批准

C．乙医学研究所不知卫生行政部门尚未予以批准该新药的生产的事实，因此可以受欺诈为由撤销合同

D．该合同有效，乙研究所应承担违约责任

2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元．一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确?（ ）

A．贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同

B．贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同

C．贾某与王某所签合同为有效合同

D．贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任

甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”“绿地面积超过50%”，收起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有( )。

A．合同无效

B．乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失

C．乙有权请求甲公司承担违约责任

D．乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金