某开发公司取得40年使用期的待开发空地，开发期两年，建10000m2商场，取得土地立即动工，出租率80%，年租金400元／m2出租费占年租金25％，还原率为8％，开发商利润不能低于开发总价的16％，则最少开发商可获利4680628元（）

A.该银行抵押权的效力及于用于抵押的50亩土地使用权以及其上的建筑物

B.50亩土地上新增的建筑物不为抵押权效力所及

C.50亩土地上新增的建筑物与抵押物一同拍卖，但对于拍卖新增的房屋所得价款，银行无权优先受偿

D.对于拍卖新增的房屋所得价款，银行有权优先受偿

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

A.40年

B.70年

C.35年6个月

D.36年

A． 40年

B．70年

C．35年6个月

D．36年

1．根据以下条件采用市场比较法(至少选择三个比较案例)测算公司乙于2004年10月所占用土地的总价。

经调查，该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例，各案例的条件如下表所示。

上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得，数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差，数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优，数值表示对宗地价格的修正幅度。

该城市商业用地价格在2001年6月至2003年6月间，平均每月比2001年6月的价格上涨0.2%；2003年7月至2004年10月间，平均每月比2001年6月的价格上涨0.1%。土地还原利率取6%。

2．因登记需要，需测算公司乙所应分摊的土地面积，请按其首层建筑面积占整座商场建筑面积的比例计算公司乙应分摊的土地面积。

3．若该商场第一层出租，请测算其所占用土地的单位土地面积市场年租金。

该项目的净现金流量图是()。

A.李某对该土地的使用年限为40年

B.李某对该土地的使用年限为70年

C.该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期

D.该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请

（五）

2005年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金1亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押货款。2005年7月，该公司与某银行签订了抵押货款合同，货款金额为5000万元人民币、货款期限15年、货款年利率4.8%，还款方式为按月等额还款。

根据题意，回答下列问题：

97.该公司取得A地块的可能方式是（）

A.招标 B.拍卖 C.协议 D.挂牌

A．40年

B．70年

C．35年零6个月

D．36年

A.30

B.40

C.50

D.70