租赁合同增加出租人对转租默示同意的规定。规定了出租人知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为同意转租。（)

A.须经出租人同意

B.经出租人同意转租的，原租赁合同继续有效

C.经出租人同意转租的，第三人对租赁物造成损失的，由承租人承担赔偿责任

D.未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同

A.承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善

B.承租人经催告逾期不支付租金的

C.承租人未经出租人同意转租的

D.承租人因保管不善造成租赁物毁损、灭失的

A.承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意

B.房屋转租必须签订转租合同

C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期

D.转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关

A.承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以解除租赁合同

B.承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除合同

A.口头

B.书面

C.明示

D.默示

E.推定

A.出租人可以根据转租合同约定，从转租中获得收益

B.转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理转租房屋登记备案手续

C.承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分转租给他人

D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期

E.在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同必须随之相应变更、解除或者终止

关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A．承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B．第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D．除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：

(1)房屋租赁合同是否有效？并说明理由。

(2)承租人要求要求出租人承担50％的装修费用是否合理？并说明理由。

(3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？并说明理由。

(4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？并说明理由。

(5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？并说明理由。

A.房屋转租必须征得房屋出租人的书面同意

B.房屋转租，应当订立书面转租合同

C.转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续

D.转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务