2009年12月31日,长江公司将一栋办公楼对外出租,并采用成本模式进行后续计量,当日该办公楼账面价值为10000万元,预计使用年限为50年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧,假设税法对其处理与会计一致。2013年1月1日,长江公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件,甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。当日,该办公楼公允价值为13000万元。该办公楼在各资

第1题

2009年12月31日，黄河公司将一栋办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，当日该办公楼账面价值为10000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，假设税法对其处理与会计一致。2020年7月1日，长江公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。当日，该办公楼公允价值为13000万元;2020年12月31日，该投资性房地产的公允价值上升为15500万元。则2020年长江公司该项投资性房地产计入当期损益的金额为()万元。

A.2750

B.2500

C.10000

D.7000

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第2题

根据下述资料，回答下列 79～84 题：黄河公司以生产小家电为主营业务，适用的所得税税率为25%，营业税税率为5%，历年按净利润的10%计提盈余公积。黄河公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：（1）2007年12月18日黄河公司与长江公司签订租赁合同，黄河公司将一栋写字楼整体出租给长江公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年初支付。（2）2007年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为50 000万元，写字楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 250万元；土地使用权作为无形资产单独核算，其原值为1 000万元，预计使用年限为50年，已摊销20万元。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法按年计提折旧和进行摊销。假定税法折旧年限、摊销年限、预计净残值与会计一致。（3）2009年1月1日，黄河公司认为，出租给长江公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产改按公允价值模式计量。2009年1月1日，该投资性房地产的公允价值为50 000万元。（4）2009年12月31日，黄河公司该投资性房地产的公允价值变为45 000万元。（5）2010年1月1日，黄河公司就其所欠大海公司的50 000万元的债务与大海公司签订债务重组协议，内容如下：①黄河公司以上述投资性房地产（公允价值为45 000万元）抵偿所欠部分债务；②甲公司同意免除抵债后剩余债务的20%，并将剩余债务延期至2010年 12月31日偿还，按年利率5%计算利息。但如果黄河公司2010年开始盈利，则2010年按年利率10%计算利息；如果黄河公司2010年没有盈利，则2010年仍按年利率5%计算利息，利息于每年末支付。黄河公司预计2010年很可能会盈利，不考虑营业税。（6）黄河公司2010年没有盈利，债务重组后，乙公司按债务重组的相关约定按期支付了各期利息及本金。第 79 题 2007年12月31日黄河公司投资性房地产的账面价值为（）万元。

A.51 000

B.50 000

C.49 730

D.48 750

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第3题

2014年12月31日，长江公司将一栋办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，当日该办公楼账面价值为10000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2018年1月1日，长江公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定采用公允价值模式对该办公楼进行后续计量。当日，该办公楼公允价值为13000万元;2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值上升为15500万元。假定不考虑所得税等其他因素，则2018年长江公司该项投资性房地产影响所有者权益的金额为()万元。

A.2750

B.10000

C.2500

D.7000

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第4题

长江股份有限公司（以下简称"长江公司"）为了建造一栋厂房于2007年11月1日专门从银行错入

6000万元（似定长江公司向该银行的专"门借款仅此一笔），借款期限为2年，年利率为6%，利息到期一次支付。长江公司2007年12月1日从某银行借入一笔一般借款5000万借款期限为3年，年利率为6%，利息到期一次支付。该厂房采用出包方式建造，与承包方签订的工程合同的总造价为10000万元。假定利息资本化金额按年计算，每年按360天计算，每月按30天计算。

（1）2008年发生的与厂房建造有关的事项如下：1月1日，厂房正式动工兴建。当日用银行存款向承包方支付工程进度款2000万元。

3月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款3000万元。

4月1日，因与承包方发生质量纠纷，工程被迫停工。

8月1日，工程重新开工。

8月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款2000万元。

12月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款1000万元。

（2）2009年发生的与所建造厂房和债务重组有关的事项如下：3月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款1000万元。

5月31日，厂房已达到预定可使用状态。

6月30日，办理厂房工程竣工决算，与承包方结算的工程总造价为10000万元。同日工程交付手续办理完毕，支付剩余款项1000万元。

11月1日。长江公司发生财务困难，无法按期偿还于2007年11月1日借入的到期借款本金和利息。按照借款合同，公司在借款逾期未还期间，仍然必须按照原利率支付利息，如果逾期期间超过2个月，银行还将加收1%的罚息。

11月10日，银行将其对长江公司的专门借款形成的债权全部划给资产管理公司。

12月1日，长江公司与资产管理公司达成债务重组协议，债务重组日为12月1日，与债务重组有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。有关债务重组及相关资料如下：①资产管理公司首先豁免长江公司所有积欠利息。

②长江公司用辆小轿车和一栋别墅抵偿债务640万元。小轿车的原价为 150万元，累计折旧为30万元，公允价值为90万元。。该别墅原价为600万元，累计折旧为100万元，公允价值为550万元。两项资产均未计提减值准备。

资产管理公司对长沙公司的生产剩余债权实施债转股，资产管理公司由此获得长江公司变通股1000万股。每收市价为5元。

（3）2010年发生的与资产置换有关的事项如下：5月31 日，长江公司由于经营业绩滑坡，为了实现产业转型和产品结构调整，与资产管理公司控股的乙公司（该公司为房地产开发企业）

达成资产置换协议。协议规定，长江公司将前述新建厂房、部分库存商品和一块土地的使用权与乙公司所开发的商品房和一栋办公楼进行置换。资产置换日为5月31日、与资产置换有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。其他有关资料如下：①长江公司所换出库存商品和土地使用权的账面余额分别为800万元和400万元，公允价值分别为200万元和1800万元；长江公司已为库存商品计提了300万元的跌价准备，没有为土地使用权计提减值准备。长江公司所换出的新建厂房的公允价值为8000万元。长江公司对新建厂房采用直线法计提折旧，预计使用年限为10年，预计净残值为462.5万元。

②乙公司用于置换的商品房和办公楼的账面价值分别为7000万元和5000万元，公允价值分别为6000万元和4000万元。

假定长江公司对换人的商品房和办公楼没有改变其原来的用途，12月31日的可变现净值和可收回金额分别6550万元和3500万元。

假定（1）长江公司没有动用的专门借款存在银行的月收益率为O.25% ；（2）不考虑与厂房建造、债务重组和资产置换相关的税费；（3）非货币资产交换具有商业实质。

要求：

（1）确定与所建造厂房有关的借款利息停止资本化的时点。

（2）计算长江公司2008年和2009年专门借款利息资本化金额。

（3）计算长江公司2008年和2009年一般借款利息资本化金额。

（4）编制2008年12月31日与上述专门借款和一般借款有关的会计分录。

（5）计算长江公司在2009年12月1日（债务重组日）积欠资产管理公司的债务总额。

（6）编制长江公司与债务重组有关的会计分录。

（7）计算长江公司在2010年5月31日（资产置换日）新建厂房的累计折旧额和账面价值。

（8）计算确定长江公司从乙公司换人的各项资产的人账价值，并编制有关会计分录。

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第5题

2016年12月31日，长江公司将一栋办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，当日该办公楼账面价值为10000万元，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，假设税法对其处理与会计一致。2020年1月1日，长江公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，长江公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。当日，该办公楼公允价值为13000万元；2020年12月31日，该投资性房地产的公允价值上升为15500万元。长江公司按照10%提取盈余公积，假定不考虑所得税等其他因素，则2020年长江公司该项投资性房地产影响所有者权益的金额为（）万元。

A.2750

B.10000

C.2500

D.7000

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第6题

黄河公司以生产小家电为主营业务，适用的所得税税率为25%，营业税税率为5%，历年按净利润的10%计提盈余公积。黄河公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：(1)2007年12月18日黄河公司与长江公司签订租赁合同，黄河公司将一栋写字楼整体出租给长江公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年初支付。(2)2007年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为50 000万元，写字楼顶计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1250万元；土地使用权作为无形资产单独核算，其原值为1 000万元，预计使用年限为50年，已摊销20万元。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法按年计提折旧和进行摊销。假定税法折旧年限、摊销年限、预计净残值与会计一致。(3)2009年1月1日，黄河公司认为，出租给长江公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产改按公允价值模式计量。2009年1月1日，该投资性房地产的公允价值为50 000万元。(4)2009年l2月31日，黄河公司该投资性房地产的公允价值变为45 000万元。(5)2010年1月1日，黄河公司就其所欠大海公司的50 000万元的债务与大海公司签订债务重组协议，内容如下：①黄河公司以上述投资性房地产(公允价值为45 000万元)抵偿所欠部分债务；②甲公司同意免除抵债后剩余债务的20%，并将剩余债务延期至2010年 12月31日偿还，按年利率5%计算利息。但如果黄河公司2010年开始盈利，则2010年按年利率10%计算利息；如果黄河公司2010年没有盈利，则2010年仍按年利率5%计算利息，利息于每年末支付。黄河公司预计2010年很可能会盈利，不考虑营业税。(6)黄河公司2010年没有盈利，债务重组后，乙公司按债务重组的相关约定按期支付了各期利息及本金。根据上述资料，回答下列问题：2007年12月31日黄河公司投资性房地产的账面价值为()万元。

A.51 000

B.50000

C.49 730

D.48 750

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第7题

长江公司系上市公司，该公司于2007年12月建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租，至2009年1月1

日，该办公楼的原价为3300万元，已提折旧120万元，已提减值准备180万元。2009年1月1日，长江公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2009年1月1日的公允价值为2800万元，该公司按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为33%。2009年12月31日，该办公楼的公允价值为2900万元。假定2009年1月1日前无法取得该办公楼的公允价值。

要求：

(1) 编制长江公司2009年1月1日会计政策变更的会计分录。

(2) 将2009年1月1日资产负债表部分项．目的调整数填入下表。

(3) 编制2009年12月31日投资性房地产公允价值变动及确认递延所得税的会计分录。

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第8题

长江股份有限公司系上市公司（以下简称长江公司），有关资料如下：2007年1月1日，长江公司从

大海公司购买一项商标权，由于长江公司资金周转比较紧张，经与大海公司协商采用分期付款方式支付款项。合同规定，该项商标权总计1 500 000元，每年末付款500 000元，3年付清。假定银行同期贷款利率为6%，未确认融资费用采用实际利率法摊销。取得的商标权采用直线法按5年摊销。2011年1月5日，长江公司将上述专利权对外出售，实得款项281 000元存入银行。假定不考虑相关税费。按年摊销无形资产和确认利息费用，计提减值准备后无形资产的摊销年限不变。2007年12月31日、2008年12月31日、2009年12月31日和2010年12月31日该无形资产的可收回金额分别为1070 000元、780000元、530 000元和280 000元．

要求：

（1）编制长江公司2007年1月1日取得无形资产的会计分录。

（2）编制长江公司2007年12月31 日付款、未确认融资费用摊销、无形资产摊销和计提减值准备的会计分录。

（3）编制长江公司2008年12月31 日付款、未确认融资费用摊销、无形资产摊销和计提减值准备的会计分录。

（4）编制长江公司2009年12月31 日付款、未确认融资费用摊销、无形资产摊销和计提减值准备的会计分录。

（5）编制长江公司2010年12月31日无形资产摊销和计提减值准备的会计分录。

（6）编制长江公司2011年1月5日出售无形资产的会计分录。

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第9题

2013年12月31日，长江公司将一栋办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，当日该办公楼账面价值为10000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，假设税法对其处理与会计一致。2017年1月1日，长江公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，长江公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。当日，该办公楼公允价值为13000万元;2017年12月31日，该投资性房地产的公允价值上升为15500万元。税法不认可公允价值变动，企业所得税税率为25%，则2017年长江公司该项投资性房地产影响所有者权益的金额为()万元。

A.2500

B.5250

C.7000

D.5875

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第10题

2019年12月31日，黄河公司将一栋办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，当日该办公楼账面价值为10000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，假设税法对其处理与会计一致。2018年7月1日，长江公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。当日，该办公楼公允价值为13000万元;2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值上升为15500万元。则2018年长江公司该项投资性房地产计入当期损益的金额为()万元。

A.2750

B.2500

C.10000

D.7000

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