题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
《民法典》正式实施后，甲承租乙一间商铺，约定租赁期限为10年，但是未办理租赁合同登记备案手续，租赁合同效力如何？（)
A.不受到影响
B.无效
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A.全部有效;25年
B.全部无效;0年
C.部分有效;20年
D.部分有效;5年
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第3题
《民法典》正式实施后，甲承租乙一间商铺，约定租期为10年，10年后乙继续使用商铺且甲未反对，原租赁合同（)，租赁期限（)
A.有效;变成20年
B.有效;变成不定期
C.无效;仍为10年
D.效力待定;仍为10年
第5题
2015年15岁甲到乙经营的咖啡厅工作，居住在乙承租并改造的一间三居室房屋内的厨房中，同一套间内有丙、丁、戊等三名同居员工。2016年乙在出租屋厨房更换了燃气热水器。2017年甲因吸入过量一氧化碳，中毒死亡。事故原因是事发前四人使用热水器后其没有及时关闭煤气阀门和热水器开关，且紧闭门窗。下列说法正确的是（)。
A.甲女对自己的死亡负有责任
B.乙对甲女的死亡负有责任
C.丙、丁、戊对甲女的死亡负有连带责任
D.本案为人格权纠纷
第6题
8、2015年15岁甲到乙经营的咖啡厅工作，居住在乙承租并改造的一间三居室房屋内的厨房中，同一套间内有丙、丁、戊等三名同居员工。2016年乙在出租屋厨房更换了燃气热水器。2017年甲因吸入过量一氧化碳，中毒死亡。事故原因是事发前四人使用热水器后没有及时关闭煤气阀门和热水器开关，且紧闭门窗。下列说法正确的是
A.甲女对自己的死亡负有责任
B.乙对甲女的死亡负有责任
C.丙、丁、戊对甲女的死亡负有连带责任
D.本案为人格权纠纷
第7题
（二）张某有甲、乙两个可供选择方案。甲方案：购买房价为600万元的商铺，首付款为总价的50%，其余为银
行提供，其年利率为8%、期限为10年、按等额还本付息的商业抵押贷款，还款期为每年年末。该商铺购买后第2年年初便可出租。张某与李某商定了意向性的租赁合同，李某承租该商铺，租赁期限力19年，首年租金为150万元，每隔5年租金上涨5%，年租金在每年年初一次性支付。该商铺的年经营费用为租金收入的25%.
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乙方案：购买总价为400万元的写字楼，购房款全部为张某的自有资金，于第1年年初一次性付清，该写字楼购买后第2年后便可出租。张某与杨某也商定了意向性的租赁合同，杨某承租该写字楼，租赁期限为19年，其中前10年的年租金为120万元，后9年的年租金为190万元，年租金在每年年初一次性支付，该写字楼的年经营费用为35万元。
以上两个方案均不考虑期末转售收入，张某要求的自有资金目标收益率均为15%。
1．编制甲、乙两个方案的资本金现金流量表。
2．试评价甲、乙两个方案的可行性，并用差额投资内部收益率比较甲、乙两个方案的优劣。
第8题
甲承租乙房屋一间，租期两年。一年后，乙将该房屋卖给丙。下列陈述中正确的是？（)
A.乙应从承租房屋中搬出，但丙应给其腾房时间
B.若丙同意，甲仍有权租住该房
C.丙应将此房让甲租住到原租赁合同期满为止
D.甲能否租住由乙、丙协商
第9题
甲将自己的一间商铺租与乙，经甲同意，乙对房屋重新进行了装修，装修与房屋形成了附合。后租赁合同终止，装修物还有价值，但甲乙不能就形成附合装修物的处理达成协议。就此，下列表述错误的是()。
A.形成附合的装修物连同房屋的所有权归甲，乙无权取回
B.如果租赁合同因租赁期间届满而终止，乙无权请求甲补偿装修费用
C.如果租赁合同因被认定无效而终止，甲不同意利用装修物的，应按装修物剩余的价值与乙对半承担损失
D.如果租赁合同因不可归责于双方的事由而被解除，剩余租赁期内的装修残值损失，由甲乙双方按照公平原则分担
第10题
甲公司从乙公司租赁一间商铺，甲公司初始确认的租赁负债金额为1200万元，在签订租赁协议之前已向乙公司支付不可退还的保证金10万元，支付律师费5万元，支付原租户搬迁补偿款6万元（乙公司同意补偿其中的3万元）。不考虑其他因素，甲公司应确认的使用权资产是（）万元。
A.1200
B.1215
C.1221
D.1218
