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[主观题]

创世公司一项用于经营性出租的房地产将于2021年6月30日租赁期满，创世公司根据董事会决议自租

赁期届满日开始将其作为自用办公楼核算。该项投资性房地产原值5000万元，预计使用年限为20年，预计净残值200万元，在2017年12月达到预定可使用状态并开始出租，创世公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用年限平均法计提折旧，2020年12月31日创世公司预计该项资产可收回金额为2800万元，折旧方法.预计使用年限和净残值始终没有变化。假定不考虑其他因素，以下有关创世公司该项投资性房地产转换为自用房地产的表述中，不正确的是()。

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第1题

甲公司拥有一项用于经营性出租的房产至2014年6月30日租赁期满,甲公司根据董事会决议租赁期满后改为办公用房自用。该投资性房地产原值1 000万元,预计使用20年,预计净残值为零,在2005年12月达到可使用状态并开始出租,甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用年限平均法计提折旧,2013年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为650万元,预计折旧方法、使用年限和净残值始终没有变化。

A.固定资产650万元

B.固定资产575万元

C.投资性房地产575万元

D.投资性房地产622．92万元

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第2题

2020年1月1日，创世公司以银行存款60万元外购一项法律保护期为10年的专利技术并立即投入使用

。创世公司预计该专利技术在未来6年为其带来经济利益，采用直线法摊销。当日，创世公司与新华公司签订协议。创世公司将于2022年1月1日以24万元的价格向新华公司转让该专利技术。假定不考虑其他因素，2020年12月31日，创世公司该专利技术的账面价值为()万元。

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第3题

2016年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值为5500万元。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2017年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2017年度损益的影响金额为()万元。

A.500

B.3100

C.6000

D.7000

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第4题

20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期

为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（）。

A.500万元

B.6000万元

C.3100万元

D.7000万元

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第5题

A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2006年1月，A公司自行建造一项写字楼，2007年10月10日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，A公司管理当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2007年12月10日，A公司与B公司签订协议，A公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2008年1月1日，则下列说法正确的是( )。

A.A公司应自2008年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

B.A公司应自2007年12月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

C.A公司应自2007年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

D.在写字楼完工时，A公司应先按固定资产进行核算，在租赁期开始日再转换为投资性房地产

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第6题

A公司将所属设备租赁给8公司使用。租赁期间，A公司将用于出租的设备卖给c公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（）。

A.A公司在租赁期间不能出卖出租设备

B.买卖合同有效，原租赁合同需丙公司同意后方继续有效

C.买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止

D.买卖合同有效，原租赁合同继续有效

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第7题

下列各项中关于投资性房地产的转换日的说法正确的有？

A.土地使用权停止自用，改为出租，转换日为租赁期开始日

B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日

C.作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

D.闲置的建筑物用于出租，其转换日为董事会明确作出书面决议用于出租的当天

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第8题

甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，该公司2007年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本2000万元，2007年12月31日该项投资性房地产公允价值2200万元，甲公司确认了该公允价值变动，2008年6月30日甲公司停止出租该项房产转为自用，转换当日该投资性房地产公允价值1900万元，甲公司2006年6月30日将该投资性房地产转为自用时应确认()。

A.收益300万元;

B.损失300万元;

C.资本公积200万元;

D.损失500万元。

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第9题

甲公司主要从事房地产开发经营业务，2011年发生如下经济业务（）

A.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

B.房地产开发公司开发的商品房

C.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

D.出租给本企业职工居住的宿舍

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