题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

假如你所在的社区是封闭式物业管理小区，但是小区业主因物业服务质量差，拒绝缴纳物业费，物业公

司因为物业费不能及时收缴无法正常开展物业服务，形成恶性循环，请结合沈委办发[2011]35号文件中社区与物业的关系，谈谈作为社区工作者，你该如何解决这个矛盾。

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第1题

“一切向钱看”公司是“被骗”小区的物业服务公司。物业服务合同到期后，“一切向钱看”公司拒绝业主委员会请求其退出物业服务区域、移交物业服务用房的要求。并且，提出由于一直在为小区业主服务，故要求业主支付后续的物业费。下列表述错误的是：

A.小区业主有权拒绝支付后续的物业费

B.小区业主拒绝支付后续的物业费构成不当得利

C.小区业主无权拒绝支付后续的物业费

D.“一切向钱看”公司的后续服务构成无因管理

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第2题

物业公司能否直接要求刘某缴纳物业费？说明理由。

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第3题

利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：瑞辰物业公司的亏损应按（）处理

A.由瑞辰物业公司自行承担

B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担

C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决

D.由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

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第4题

物业费：物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设备、物资和环境进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。下列属于物业费的是（）。

A.租户小王不小心损坏了小区大门的照明灯，小王承担了维修费80元

B.小区门卫室的水电费80兀

C.小区居民每月的上网费l00元

D.业主起诉物业公司承担的律师费1000元

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第5题

物业费：指物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设备、物资和环境进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。下列属于物业费的是（）。

A.租户小王不小心损坏了小区大门的照明灯，小王承担了维修费80元

B.小区门卫室的水电费80元

C.小区居民每月的上网费100元

D.业主起诉物业公司承担的律师费1000元

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第6题

去年4月，某物业公司正式进驻某高档小区，行使前期物业管理权。根据商品方预售合同附件约定，物业公司每月应收取每平方米2.0元的物业管理费，当业主入住该小区后，就发生有的业主以隔壁相近楼盘每平方米只收1.5元为由，拒付物业费并投诉到物价管理部门。物价管理部门接到投诉后，经过调查作出了处罚通知书，某物业公司不服，提出行政复议。对此你有什么看法。

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第7题

2021年《广西物业管理条例》，第五十二条，物业管理区域内已竣工验收但尚未出售或者尚未交付给买受人的房屋、车位等物业，其前期物业费由（）按照该区域同类物业的标准全额支付

A.开发商

B.建设单位

C.社区

D.物业服务人

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第8题

2005年初，李某所在的小区物业管理公司催收2004年度的物业管理费。李某认为自己交纳的物业管理费中包含保安费，可小区保安并没有真正做到保证自己的财产安全，造成自己在小区内丢失三辆自行车，因此拒绝交纳物业管理费。物业管理公司反复说明保安只负责维护小区公共秩序和安全，定时开关小区大门，巡逻时发现火警、治安、交通事故及时处理，对可疑人员进行盘查。而丢失自行车是属于治安刑事案件，应由公安机关负责处理，与物业公司无关。但李某仍不听解释劝说，坚决拒绝交纳2004年度的物业管理费。后李某主张以后不要保安提供服务了，自己也就不用交费了。问题：(1)李某以自行车丢失为由拒交物业费，是否成立。为什么。(2)李某主张以后不要保安提供服务，自己也就不用交费了。该主张是否成立。为什么。

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第9题

（）是物业管理市场经济关系的核心问题,直接关系到物业管理市场的基本秩序

A.物业服务质量

B.物业公司资质

C.物业服务合

D.物业服务价格

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第10题

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以( )为由拒绝支付物业费。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以（)为由拒绝支付物业费。

A、未接受