题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现
率（）。
A．包含了对通货膨胀的补偿
B．不包含对通货膨胀的补偿
C．没有实际意义
D．不能直接用于财务评价
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A.项目建造期与销售期之和
B.项目开发期与销售期之和
C.项目开发期与经营期之和
D.项目经营准备期与经营期之和
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第2题
下列关于开发项目的期间费用的说法，正确的有（）。
A.开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、 管理费用和财务费用
B.房地产开发项目用于销售时，期问费用计人开发建设投资巾的管理、财务和销售费用，不另 行计算
C.房地产开发项目用于自营时，所有期间费用都计人开发建设投资
D.房地产开发项目用于出租时，开发期的期间费用计人开发建设投资，经营期的期间费用计为 运营费用
E.房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用
第3题
下列关于开发项目的期间费用的说法，正确的有()。
A.开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用
B.房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算
C.房地产开发项目用于自营时，所有期间费用都计入开发建设投资
D.房地产开发项目用于出租时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用
E.房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用
第5题
有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%
第6题
有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算
期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是()。
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A．52%
B．58%
C．62%
D．68%
第8题
某企业投资100万元经营生产，其中60万元建筑厂房，平均使用20年，20万元购买机器设备和生产工具等
，平均使用期为10年，10万元购买原料、燃料、辅助材料，10万元购买劳动力。流动资本年周转5次，剩余价值率100%，试计算：
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(1)该企业固定资本和流动资本各是多少？(2)一个生产周期以后，利润率是多少？(3)预付资本总周转次数？(4)该企业一年可获得多少利润？(5)企业年产品价值总额是多少？
第10题
甲公司的C建筑物于2×18年12月30日投入使用并直接对外出租，成本为6800000元。甲公司对投资性房
地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日，已出租的C建筑物累计公允价值变动收益为1200000元，其中本年度公允价值变动收益为500000元。根据税法规定，已出租的C建筑物以历史成本扣除按税法规定计提折旧后作为其计税基础，折旧年限为20年，净残值为0，自投入使用的次月起采用年限平均法计提折旧。同时，税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。假定甲公司适用的企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，以下选项中表述正确的有()。
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A.2×20年12月31日，该投资性房地产的账面价值为8000000元
B.2×20年12月31日，该投资性房地产形成应纳税暂时性差异1880000元
C.2×20年12月31日，该投资性房地产的计税基础为6120000元
D.2×20年12月31日，应确认递延所得税资产470000元
