题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

（二）甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000㎡，2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设

厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000㎡。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500㎡。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。回答4至7题

采用假设开发法估价时，应按照（）前提进行估价。

A．自己开发

B．溢价转让

C．被迫转让

D．自愿转让

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第1题

甲公司在面积为10000㎡的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45％，总楼层为6层，-层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000㎡。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。根据材料，回答第 105～110 题。第 105 题该写字楼标准层面积为（）㎡。

A.2750

B.3000

C.3333.33

D.4500

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第2题

甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（）

A.注册资本应在2000万元人民币以上

B.至少应有4名以上专业管理人员

C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上

D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上

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第3题

某市某电信综合楼项目工程于2000年2月22日开工建设。发包方为某电信局，总承包方为甲建筑安装公司（一级资质），乙建筑公司作为甲建筑安装公司的联营单位，参加了工程施工。监理单位为丙建筑监理公司。2003年6月20日6时30分许，甲建筑公司装潢组丁某等3人在综合楼外檐更换一块中空玻璃时，因电动升降吊篮屋面挑梁配重重量不够，失去平衡，导致吊篮下滑倾斜，造成丁某等3人在约距地面60m的高度从吊篮中滑出，坠落地面，当场死亡。案例中所述的事故属于（）事故。

A.特别重大

B.重大

C.较大

D.一般

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第4题

试题二（25分）阅读下列说明，回答问题 1 至问题3，将解答填入答题纸的对应栏内。 [说明] 某系统集成

试题二（25分）

阅读下列说明，回答问题 1 至问题3，将解答填入答题纸的对应栏内。

[说明]

某系统集成商 A公司承担了某科研机构的信息系统集成项目，建设内容包括应用软件开发、软硬件系统的集成等工作。

在项目建设过程中，由于项目建设单位欲申报科技先进单位，需将此项目成果作为申报的重要内容之一，在合同签订后 30 天内，建设单位向 A公司要求总工期由 10 个月压缩到 6 个月，同时增加部分功能点。

由于此客户为 A公司的重要客户，为维护客户关系， A公司同意了建设单位的要求。为了完成项目建设任务，A公司将应用软件分成了多个子系统，并分别组织开发团队突击开发，为提高效率，尽量采用并行的工作方式，在没有全面完成初步设计的情况下，有些开发组同时开始详细设计与部分编码工作；同时新招聘了 6 名应届毕业生加入开发团队。

在项目建设过程中，由于客户面对多个开发小组，觉得沟通很麻烦，产生了很多抱怨，虽然 A公司采取了多种措施来满足项目工期和新增功能的要求，但项目还是频繁出现设计的调整和编码工作的返工，导致项目建设没有在约定的 6 个月工期内完成，同时在试运行期间系统出现运行不稳定情况和数据不一致的情况，直接影响到建设单位科技先进单位的申报工作；并且项目建设单位对 A公司按合同规定提出的阶段验收申请不予

回应。

[问题 1]（10 分）

请简要分析 A公司没有按期保质保量完成本项目的原因。

[问题 2]（5分）

结合本试题所述项目工期的调整，请简述 A公司应按照何种程序进行变更管理。

[问题 3]（10 分）

公司重新任命王工为该项目的项目经理，负责项目的后续工作。请指出王工应采取哪些措施使项目能够进入验收阶段。

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第5题

造成该事故的直接原因是：电动吊篮屋面挑梁配重不足，导致挑梁倾覆，吊篮下滑坠落。

A．错误

B．正确

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第6题

A.管理人员名单及监督电话

B.消防保卫牌

C.安全生产牌

D.公司业绩牌

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第7题

场景（二）场景（二）甲公司开发了某房地产项目，在设计院完成了所有工程设计图样后，甲公司与乙公司签

订了工程施工合同，合同价为16000万元，约定工期为20个月。甲公司将该项目的监理工作委托给丙公司，并于2008年3月20日领取了施工许可证。工程开工后，经甲公司同意，乙公司将消防工程的施工任务分包给了丁公司。根据场景（二），回答下列问题：

第5题：

甲公司申请领取施工许可证之前，建设资金至少必须到位（）万元。 A.3200 B.4000 C.4800 D.8000

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第8题

甲建设单位委托乙施工单位进行工业厂房建设，乙施工单位组建项目经理部，任命李某为项目经理。该项甲建设单位委托乙施工单位进行工业厂房建设，乙施工单位组建项目经理部，任命李某为项目经理。该项目经理部的材料管理员王某的工伤保险费的缴纳者应当是（）

A.甲建设单位

B.乙施工单位

C.李某

D.王某

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第9题

某商业街发展项目，结构类型为框架剪力墙结构，基础为钻孔灌注桩，总建筑面积52560平方米，其中地上32890平方米地下19670平方米，总日历工期460天，主要功能或用途为商业用房及办公、住宅地下停车场。总承包单位是建设集团甲，钻孔灌注桩分包单位为打桩公司乙，材料供应为某材料公司，建设单位为某房屋开发股份有限公司，勘察单位为某勘察设计院，设计单位为某建筑设计院，监理单位为某工程监理公司，政府的质量监督部门为某区质检站。根据《建设工程质量管理条例》规定，对本工程的装修工程和主体结构工程的最低保修期限为()。

A.2年和3年

B.5年和合理合用年限

C.2年和5年

D.2年和合理使用年限

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第10题

按照《高处作业吊篮安全规则》要求，每天使用前必须按日常检查要求逐项进行检查，并进行运行试验，确认设备处于正常状态后方可使用。

A．错误

B．正确

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