题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

此房地产的抵押价格为（)。A．土地的现时价格加上建筑物的现值B．建筑物的现值C．土地的现时价格加上

此房地产的抵押价格为()。

A．土地的现时价格加上建筑物的现值

B．建筑物的现值

C．土地的现时价格加上建筑物的现值，减去需要补交的土地使用权出让金

D．房地产的重置价，减去建筑物的折旧费和土地摊提费

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第1题

以同一房地产进行多次抵押的，则抵押权实现时抵押权人的受偿顺序以（）为准。 A．以土地使

以同一房地产进行多次抵押的，则抵押权实现时抵押权人的受偿顺序以（）为准。

A．以土地使用权抵押合同规定

B．以抵押贷款额按比例分配

C．以土地使用权抵押合同登记时间先后

D．土地使用权抵押合同签订日期的时间先后

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第2题

某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套

房改房的价格，则较合理的估价结果是()。

A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

B.现时该房改房上市交易的正常价格建设工程教育网提供

C.现时该房屋的房改成本价

D.当时该房屋的房改成本价

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第3题

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，应当：()

A.先办理出让手续并补交出让金，然后再设定抵押

B.经过有审批权的政府批准

C.在抵押权实现时，从拍卖所得款项中优先缴纳出让金

D.原设定的房地产抵押权无效，再设定其他担保

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第4题

某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情

况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90

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第5题

某宗房地产的土地总面积为1000平方米,8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元/亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/平方米;地上建筑总面积为2000平方米,6年前建成交付使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元，现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元/平方米。此题为判断题(对，错)。

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第6题

某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地，并于3年前建成物业投入

使用，总建筑面积为5000m2。现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/m2，重新建造建筑物的建安成本为600万元（建设期为2年，第一年投入40%，第二年投入60%，可视为年中集中投入），管理费用为建安成本的3%，{年利率为6%，销售税费为90万元，开发利润为120万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元；装修的重置价格为140万元，平均寿命为5年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为10年；假设残值率均为零。试计算该宗房地产现时的价格。（土地资本化率为8%）

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第7题

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列关于城市房地产交易的表述中正确的是（）。 A．

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列关于城市房地产交易的表述中正确的是（）。

A．房地产权利人转让房地产，应当报县级以上人民政府审批

B．房地产转让、抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权可不转让、抵押

C．房屋重置价格是指前一年新建同样房屋的价格

D．房地产权利人转让房地产，应当将成交价在县级以上人民政府备案

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第8题

某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地，并于3年前建成物业投入使用，总建

筑面积为5000m2。现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/m2，重新建造建筑物的建安成本为600万元(建设期为2年，第一年投入40%，第二年投入60%，可视为年中集中投入)，管理费用为建安成本的3%，年利率为6%，销售税费为90万元，开发利润为120万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元；装修的重置价格为140万元，平均寿命为5年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为10年；假设残值率均为零。试计算该宗房地产现时的价格。(土地资本化率为8%)

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第9题

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列关于城市房地产交易的表述中正确的是（）。A.房地产

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列关于城市房地产交易的表述中正确的是（）。

A.房地产权利人转让房地产，应当报县级以上人民政府审批 B.房地产转让、抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权可不转让、抵押

C.房屋重置价格是指前一年新建同样房屋的价格

D.房地产权利人转让房地产，应当将成交价在县级以上人民政府备案

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第10题

甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产价格评估V1可以表达为（）

A.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金

B.v1=土地使用权出让价格+200万元