题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及
附加、管理费用、财务费用后的余额。()
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第2题
某估价机构承接评估一大型商场，在现场勘查中，发现该物业已出租，下列说法正确的有（）。
A.要求企业提供租金合同，并直接用合同约定租金进行评估
B.估价目的为评估承租人权益价值时，净收益应为市场租金减去合同租金
C.估价目的为评估承租人权益价值时，收益期应为建筑物剩余经济寿命
D.测算净收益时，应为经营收入减去经营成本、经营费用、经营税金及附加、管理费用、财务费用
E.未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入
第8题
某房地产开发公司现有两个经斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿
命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（）。
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单位：万元
投资方案
初期投资
净收益
甲
乙
3000
4000
900
1200
A.大于100万元 B.等于零
C.小于零 D.等于100万元
第9题
关于投资价值和市场价值的说法正确的有（）。
A.市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
C.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
