（）.经纪人张荣和经纪人李思在讨论定金与订金的区别，经纪人张荣说订金是无论卖方违约还是买方违约，收取订金的一方都应如数退还，请问这种说法正确吗

A.定金和违约金可以同时并用

B.在既有定金条款又有实际损害时，定金责任和赔偿损失的责任两者需同时执行

C.定金通常被理解为预付款，无论是卖方违约还是买方违约，收取订金的一方只需如数退还，无需双倍返还或没收

D.定金数额不得超过主合同标的额的20%，若比例超过了20%，全部分无效

A.支付定金的一方违约时，定金归收受定金的一方所有;收受定金的一方违约时，向支付定金的一方双倍返还定金

B.定金就是订金，没有实质区别，在协议中可以交替使用

C.订金相当于预付款，对应违约责任，而定金针对的是合同缔约过失责任

A.商业物业的购买对象不包括外籍人士（个人）及港澳台同胞（个人）

B.2017年3月30日房地产新政出台之后，个人或法人机构取得不动产证满1年后才能转让

C.卖方向买方收取的定金额度≤总房款的25%

D.买卖交易中，交易管理费为：建筑面积*2元/平方米

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.个人住房组合贷款

D.质押贷款

A.无论电子签约还是线下签约只要张三和王五注册理房通并实名认证即可

B.电子签约，张三、李四、王五均需注册理房通并实名认证

C.线下签约，王五一人注册理房通并实名认证即可

D.线下签约，张三和王五必须注册理房通并实名认证，李四不强制