设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。（）

A．土地补偿费

B．土地开发成本

C．土地使用权出让金

D．土地使用费

A．土地使用权出让金

B．土地补偿费

C．土地开发成本

D．土地使用费

A．对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

B．同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照债权大小顺序清偿

C．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产

D．因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产

拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权()的款额后，抵押权人优先有受偿权。

A.先办理出让手续并补交出让金，然后再设定抵押

B.经过有审批权的政府批准

C.在抵押权实现时，从拍卖所得款项中优先缴纳出让金

D.原设定的房地产抵押权无效，再设定其他担保

A、优先受偿抵押权人

B、优先返还抵押人

C、全额上缴国库

D、依法缴纳相当于土地使用权出让金的款额

A.土地使用权出让金

B.所得税

C.变现费

D.营业税

A.城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押物，需要拍卖抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋一同拍卖，对于拍卖新增房屋所得的价款，抵押权人同样有权优先受偿

B.以承包的荒地的土地使用权抵押或者以乡(镇)、村企业的厂房的建筑物占用范围内的土地使用权抵押的；在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途

C.在拍卖划拨的国有土地使用权以实现抵押权时，拍卖所得价款在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金后，抵押权人才享有优先受偿的权利

D.当债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成立的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼

A、出让

B、划拨

C、转让

D、租赁