运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要估价师来确定( )。
A.土地还原利率
B.各有关修正系数
C.如何计算容积率修正
D.如何计算土地使用年期修正
A.土地还原利率
B.各有关修正系数
C.如何计算容积率修正
D.如何计算土地使用年期修正
第1题
运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是()。
A.特别位置
B.特殊动机
C.特殊环境
D.特殊交易时间
第4题
A.建筑物评估中市场法主要有两种方法:交易实力比较法和基准价格对照法
B.建筑物评估中市场法主要有两种方法:直接法和间接法
C.区域因素修正有三种方法:双百分制比较法,十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时,主要采用售价调整法,一般由简单平均法和加权平均法
E.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
第6题
用市场比较法评估房地产价格时,通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、()个别因素修正。
A.环境因素
B.质量因素
C.区域因素
D.新旧程度
第8题
A.建筑物评估中市场法主要有两种方法:交易实力比较法和基准价格对照法
B.建筑物评估中市场法主要有两种方法:直接法和间接法
C.区域因素修正有三种方法:双百分制比较法,十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
第9题
A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定
B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定
C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定
第10题
A.用行业平均收益率作为还原利率
B.用土地个别收益率作为还原利率
C.通过安全利率加上风险调整值确定
D.采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定
E.用地区平均收益率作为还原利率
第11题
运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有()
A.交易情况修正
B.区位因素修正
C.个别因素修正
D.一般因素修正
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