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[判断题]
客户方芳与业主吴莉签订了房屋买卖合同，吴莉因房价上涨拒绝卖房。那么方芳可以同时选择定金双倍罚也和违约责任，让吴莉赔偿（）
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A.10
B.15
C.20
D.30
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第1题
业主唐帅和客户李芳签订了成交总价为80万元的房屋买卖合同，合同约定15万元定金，唐帅实际收到10万元定金。后唐帅拒绝履约，李芳要求解除合同并要求唐帅按照定金罚则承担违约责任，那么解约后唐帅总计应向李芳退还（）万元
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第3题
客户王先生欲购买业主陈女士所有的一套价值100万的房屋，双方签订了一份《定金协议》，客户王先生依约支付了35万的定金。后因业主陈女士单方违约，客户王先生要求业主陈女士双倍退还定金。请问，按照定金罚则，业主陈女士应当退还的金额为（）
A.55万元
B.60万元
C.65万元
D.70万元
第4题
客户李湘以520万购买了一套鼓楼区力学小学的学区房，签署买卖合同约定并支付定金10万。两天后因市场房价上涨，业主不想卖了，要求解除合同。现买房可以要求业主返还10万定金并按照房屋总价的20%赔偿（）
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第5题
业主郑丽与客户张明签订了房屋买卖合同，合同签署后，郑丽认为近期房价持续上涨，提出总价增加3万元，否则不配合办理后续手续，则经纪人王珍的做法正确的有（）
A.组织郑丽和张明进行协商，协商达成一致后促使双方签署变更协议
B.组织郑丽和张明进行协商，双方口头协商一致就可以，不需要再签署其他变更协议
C.双方协商无法达成一致，也无法明确责任，可建议张明提起诉讼
D.王珍认为房屋加价合理，未经过张明同意，擅自进行了合同变更
第6题
出售方王毛和客户李丹就买卖一套住房签订了买卖合同，合同约定定金为20万元，王毛实际收（）
A.取定金8万元。后因王毛个人原因不能继续履行买卖合同，那么王毛应向李丹返还万元
B.8
C.16
D.20
E.40
第7题
公民甲向乙房地产公司销售部工作人员缴纳了2万元定金,并签订了一份协议。其商定好以60万元的价格购买一套房屋,并约定一个月后签订正式购房合同。一个月后甲凑足购房费用,欲和乙房地产公司签订正式购房合同。但此时房价已经大幅度上涨,原来60万元的房屋可以卖至80万元,乙房地产公司不愿意以原来商定的价格卖给甲该套房屋。甲诉至法院,要求法院判决乙房地产公司履行约定,但法院最后判决乙房地产公司返还给甲双倍定金（）
A.乙房地产公司违反协议中的约定,应当承担法律责任
B.法院以判处乙房地产公司返还双倍定金的方式来追究其法律责任,不足以遏制其今后的违约行为,因此不符合追究法律责任的效益原则
C.乙房地产公司所承担的责任属于侵权责任
D.法院判处乙房地产公司承担法律责任,符合责任法定原则
第8题
原告：五湖贸易公司被告：天云农场原告、被告于2005年9月6日签订了一份棉花购销合同。合同约定：被
原告：五湖贸易公司被告：天云农场
原告、被告于2005年9月6日签订了一份棉花购销合同。合同约定：被告向原告供应乙级皮棉1000担，每担220元，共计22万元；交货时间为当年11月；交货方式为原告自提。合同还约定：原告应向被告交付6万元定金；如一方违约还需承担等同于实际损失数额的违约金。合同订立后，原告立即向被告全额交付了定金。5天后，原告与某纱厂订立购销乙级皮棉合同，合同约定原告向纱厂供应乙级皮棉1000担，每担300元。如果方违约，应按价款的20%承担违约责任。同年9月27日，被告法定代表人向原告的经办人打来电话，声称由于雨水过多，棉花长势不好，不能按合同约定的数量交货。原告立即派人赴被告当地了解情况，得知雨水问题并未影响棉花的收成，被告不愿交货的真正原因是棉花价格不断上涨，被告已与外市的一家贸易公司签订了一份购销合同，价格高于被告与原告约定的价格原告多次要求与被告协商，希望被告能按期交货，但均遭到被告拒绝。原告为防止被告向他人交付货物，遂于2005年10月10日向法院提起诉讼，要求被告实际履行，否则被告应双倍返还定金，支付违约金，赔偿利润损失，并为其承担向纱厂支付6元违约金的责任。在双方签字后的9月7日，合同的成立及效力状态是（）。
A.合同还未成立，也未生效
B.合同已成立，并已经生效
C.合同已成立，但效力待定
D.合同已成立，但可撤销
E.合同已成立，但还未生效
第10题
客户杨展咨询经纪人李婷签约后因房价上涨导致房主违约的赔付问题，经纪人李婷说在签订《房屋买卖合同》后，若房价上涨，出卖人拒绝继续履行合同的，买方可向法院提起诉讼要求解除合同并主张合同约定的违约金，违约金金额为合同约定的全部违约金。则李婷的说法是正确的（）
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