题目内容
（请给出正确答案）
[判断题]
李明欲出售名下一套商铺，该房尚有抵押。李明办理了该房的解押手续后，才可以办理房屋网签（）
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A.该房被法院查封
B.该房存在抵押
C.该房屋产权人是孙李帅过世的爷爷
D.该房是未满五年的商品房
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第2题
业主陈红和客户李明欲成交一套房屋，陈红的报价范围为320万元至335万元，李明的报价范围为315元至330万元。若当前房地产市场为卖方市场，则该房屋的成交价会偏向（）万元。
A.320
B.335
C.315
D.330
第3题
客户陈军，沪籍已婚，家庭名下无房，现欲购入业主张琳名下的一套3房，该3房为张琳于2011年以300万
元购入，建筑面积128.75平方米，此外张琳配偶名下另有一套办公楼，本次出售的税务核定价为800万元；张琳本次出售需要的税费有？（四舍五入，保留2位小数）（）
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A．个税免征
B．个税15.52万
C．增值税23.81万
D．增值税25.24万
第6题
王雪于2015年5月继承得来一套住宅，此房为其父亲2000年购买，2009年办理房屋产权证。2019年5月王雪又与已经结婚6年的丈夫杨帅办理了离婚，王雪现欲出售该住宅。以下说法正确的是（）
A.继承得来的房产，计税不限于年限
B.此房计税按照满5年来出售
C.此房计税按照满2年未满5年来出售
D.此房计税按照未满2年出售
第8题
出售方冯海欲出售其名下的一套三居室，但因冯海本人在国外，故委托好友程江锋代为办理房（）
A.屋出售相关事宜，委托期限为6个月。关于本次代理的说法，正确的有
B.冯海和程江锋之间的代理属于指定代理
C.在代理期限内冯海不可取消对程江锋授权代理
D.代理期内，若程江锋发生车祸被医院鉴定为植物人，则代理事项终止
E.若代理期限届满后，该房屋仍未出售，则此代理权继续有效
第9题
房东张丽欲以900万出售位于徐汇区的一套动迁房，该住宅是张丽和父母2015年动迁所得，份额共同共
有，2018年张丽母亲将其份额赠与给张丽并做了产权变更，2019年张丽父亲将其份额以100万出售给张丽完成了产权变更，张丽家庭名下购买了一套一手房已网签未办理产证，无其他房产，徐枫要购买张丽的住宅，张丽出售此套房屋需要缴纳多少税费？（）
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A．个税免征
B．增值税免征
C．个税5.71万
D．增值税14.29万
第10题
客户张友以名下的公司名义购买了一套杏花西里的住宅，购房合同签定日期2017.5.30日，网签日期2017.6.30日，房产证登记日期2017.6.8日。因企业周转不开，欲将此房出售，则以下说法正确的是（）
A.随时可以出售
B.2020.6.5日以后才可以出售
C.2020.5.30日以后才可以出售
D.2020.6.8日以后才可以出售
