题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a土地还原利率为r，a每年不变，r>0，土地纯收益永续，则土地收益价格p的计算公式为()。
A.P=
B.r
C.P=a/(1+r)
D.P=a/r·[1-1/(1+r)n]
E.P=a/r
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A.p=ar
B.P=a/(1+r)
C.P=a/r[1-1/(1+r)n]
D.P=a/r
更多“用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a土地还原利率为r…”相关的问题
第3题
运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()
A.用行业平均收益率作为还原利率
B.用土地个别收益率作为还原利率
C.通过安全利率加上风险调整值确定
D.采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定
E.用地区平均收益率作为还原利率
第6题
残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以()以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.基准地价系数修正法
第7题
有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元／m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么
该宗土地第一年的纯收益为()元/m2。
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A．300
B．350
C．360
D．400
第9题
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的()。
A.土地使用权出让金
B.征用土地的成本
C.土地开发收益
D.平均土地纯收益
第10题
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、3
5万元、33万元和38万元，第6～40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
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要求：试用收益法评估该宗土地的价值。
第11题
请教：2011年土地估价师考试《土地估价理论与方法》模拟试卷（1)第3大题第14小题如何解答？
【题目描述】
第 69 题收益还原法的关键是（）。
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：AC |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
求教老师 收益法中的A/R不就是纯收益除以还原率么？？？ 为何不选E
