A.写字楼业主关心的是承揽人的工作过程
B.写字楼业主主要关心装修的工作成果
C.装饰公司可将承揽的主要工作转交第三人完成
D.装饰公司有权将承揽的辅助工作转交第三人完成
E.装饰公司在完成工作期间,要接受定作人管理
第1题
A.写字楼业主关心的是承揽人的工作过程
B.写字楼业主主要关心装修的工作成果
C.装饰公司可将承揽的主要工作转交第三人完成
D.装饰公司有权将承揽的辅助工作转交第三人完成
E.装饰公司在完成工作期间,要接受定作人管理
第2题
第3题
A.业主老魏可以登录链家APP,完成合同在线签字
B.客户小撒可以登录贝壳APP,完成合同在线签字
C.小白本人可以登录LINK/A+APP,完成合同在线签字
D.共有权人小刘可以登录LINK/A+,完成合同在线签字
第5题
业主在确定分包单位时有何不妥之处?
第6题
上述监理规划的编制过程是否有不妥之处?为什么?
第7题
背景
某酒店对客房进行改造装修,装修面积4000m2。某施工单位根据领取的招标文件和全套施工图,利用低价投标策略并中标。该施工单位(承包商)于2004年11月18日与业主(发包方)签订了固定总价施工合同,总价包干,合同工期为90天(日历天)。合同造价为248万元,其中已包含风险费。主要装修材料由业主提供,并运至施工现场。合同规定工程发生设计变更、现场条件变化和工程量增减都不得调整合同价格。
施工单位于2004年11月25日按照业主的开工指令进场施工,开工后10天,业主对客房的装修设计进行较大变更,并增加了客房衣柜与窗套施工,并以设计变更形式发给施工单位。该施工单位收到设计变更后,对设计变更引起的工程造价进行预算,增加工程造价约30万元。该施工单位及时向业主提出30万元的索赔要求。工程进行了一个月后,业主因资金不到位,不能按期支付工程进度款,口头要求承包商暂停施工20天,承包商也口头答应。恢复施工后不久,2005年元月14日至21日,因罕见的暴风雪导致交通受阻,定购的几种主要装修材料滞留在运输途中,不能按时进场,导致停工7天。施工单位春节期间按有关规定放假7天,没有施工。施工单位向业主提出顺延工期34天。
问题
该工程采用固定总价合同是否合适?为什么?
第8题
A.此监理规划内容中包括设计方案评选方法及组织设计协调工作的监理措施。
B.因设计图样不齐全,拟按进度分阶段编写基础、主体、装修工程的施工监理措施。
C.业主代表为保证工期和工程质量,自行选择一家专业防水施工单位,在没有正式签订分包合同的情况下,业主就确定分包单位进场作业。
D.总监理工程师在接到业主通知后,首先应及时与业主沟通,签发该分包意向无效的书面监理通知。
E.业主违背了承包合同的约定及建设工程监理实施原则中的“公正、独立、自主”和“责权一致”的原则。
第9题
1.上述案例中施工单位可以因为()提出对合同总价调值得要求。
A、业主对客房的装修设计进行较大变更
B、增加了客房衣柜与窗套施工
C、业主不能按期支付工程进度款
D、暴风雪导致停工7天
E、春节期间放假导致未能及时按期完成施工合同
2.上述案例在环境因素变化()时,施工单位可以考虑签订固定总价合同。
A、大
B、小
C、无法确定
D、以上都对
3.固定总价合同的工期一般不超过()。
A、90天
B、半年
C、一年
D、两年
4.上述案例中合同规定工程发生设计变更、现场条件变化和工程量增减都不得调整合同价格的做法是否正确。()
第10题
请根据以上案例,回答下列问题。
1.装修管理过程中经常遇到的问题有()。
A.装修押金的退还
B.装修违章
C.以上都是
D.装修造成对其他业主的损害
2.以下属于装修违章行为的是()。
A.铺设客厅地砖
B.将装修垃圾倒人下水道
C.室内墙体粉刷
D.添置新家具
3.王先生向物业服务公司提出索赔的理由是()。
A.自己交了物业管理费
B.张先生是邻居,不便提出索赔要求
C.物业服务公司末尽到管理职责
D.下水道属于物业服务公司的管理范围
4.关于装修巡查管理与监控,以下说法错误的是()。
A.进行装修巡查的目的是为了及时发现和解决装修过程中出现的违章问题
B.装修开始后,工程助理应三天巡查一次装修现场,若人手不足可适当放宽,但不应超过一周
C.小区保安在巡楼时可协助加强装修方面的巡查
D.对装修的工作进程进行有效监控,合理安排工作重点
5.以下哪种情况,物业服务公司需要承担赔偿责任。()
A.制定了装修管理规定,但没有按照规定履行装修管理的职责
B.物业服务公司没有制定相应的装修管理规定
C.以上都是
D.没有对业主与住户的装修行为进行有效的监管
第11题
1.上述案创中施工单位可以因为()提出对合同总价调值的要求。
A、业主对客房的装修设计进行较大交更
B、增加了客房衣柜与窗套施工
C、业主不能按期支付工程进度款。口头要求承包商暂停施工20天
D、暴风雪导致停工7天
E、春节期间放假导致未能及时按期完成施工合同
2.上述案例在环境因素变化()时,施工单位可以考虑签订固定总价合同。
A、大
B、小
C、无法确定
D、以上都对
3.固定总价合同的工期般不超过()。
A、90天
B、半年
C、一年
D、两年
4.上达案例中合月规定工程发生设计更、 现场条付变化和工程量增减都不得调整合同价格的做法是否正确。 ()
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