题目内容
（请给出正确答案）
[判断题]
专项维修基金是指对销售型物业建筑物本体及其配套设备、附属建筑物进行的中修、大修、改造、翻新项目等用途的专项基金（）
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A.中修、大修
B.小修、中修
C.中修
D.大修
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第3题
以下哪些表决需要本小区专有部分占建筑物总面积一半以上且人数在一半以上业主通过方有效（)
A.物业公司的解聘与选聘
B.住宅专项维修资金的使用
C.改造.重建建筑物及附属设施
D.物业管理费的使用
E.业主委员会的选举
第4题
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对（)的活动
A.房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理
B.收取共用部位、共用设施设备的维修基金
C.与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安工作
D.维护相关区域内的环境卫生和秩序
第5题
以下哪些表决需要本小区专有部分占建筑物总面积2/3以上且人数在2/3以上业主通过方有效（)
A.物业公司的解聘与选聘
B.住宅专项维修资金的使用
C.改造.重建建筑物及附属设施
D.物业管理费的使用
E.业主大会的召开
第7题
下列关于维修基金的表述中，不正确的有（）。
A.维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造
B.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入
C.业主大会成立前，维修基金由当地房地产行政主管部门代管
D.业主大会成立后，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E.商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修基金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定
第9题
下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。
A.抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里
B.有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面
C.准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D.从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E."专项维修基金"一般是由业主缴纳
