题目内容 (请给出正确答案)
[多选题]

以下哪些属于一宅多户情况()

A.城镇商品房里面的群租、合租,虽然每个房间有独立入口,但有共同生活区域

B.连片平房或筒子楼中,一户住两间或多间的

C.家中有住家保姆、住家家庭帮工的

D.工棚、工厂的集体宿舍、餐馆、发廊等人群集中居住的场所,每个有独立入口的房间都住有一人

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第1题

某住房为三室一厅一厨两卫,三人合租当做一户登记,每人每月租金为800元,平时不做饭只有周末在家做饭吃,问以下哪种情况正确?()

A.无专门做饭房间,月租金2400元

B.无独立厨房,月租金2400元

C.有独立厨房,月租金2400元

D.有与他人合用的厨房,月租金800元

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第2题

所建筑面积为180平米的住房里有3人合租,其中一个人小戴的独立居住房间的建筑面积为20平米,而客厅、厨房、厕所、阳台等的公共建筑面积为90平米,那么小戴的建筑面积填写多少平米?()

A.180

B.20

C.50

D.90

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第3题

工棚、 工厂的集体宿舍、 餐馆、 发廊等人群集中居住的场所, 每个有独立入口的房间, 均视为一个住宅。()
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第4题

经纪人将房源的一个主卧作为合租房源发布,此房源要参与实地核验,关于其首发权益下面的说法正确的是()√4.

A.此房源的实拍视频若只能拍摄主卧的房间信息,经纪人需通过单间拍摄入口拍摄,核验成功后,即使满足首发条件,也无首发权益。仅支持次发

B.此房源的实拍视频若可以拍摄此房源的所有功能间全貌,经纪人需通过整租拍摄入口拍摄,核验成功后,若满足首发条件,支持首发权益

C.此房源的实拍视频若只能拍摄主卧的房间信息,经纪人需通过单间拍摄入口拍摄,核验成功后,若满足首发条件,支持首发权益

D.此房源只能通过单间拍摄入口拍摄视频

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第5题

在填报“H6.本户现住房建筑面积”时,以下说法错误的是()

A.若只知道使用面积,可用使用面积乘以1.33,换算成建筑面积。

B.在租借房屋居住的户,按租借住房的实际情况填写其住房建筑面积。

C.建筑面积应填写实际数,保留两位小数。

D.合住在同一所住房里的住户,其建筑面积为各户所独立使用的房间面积加上公共使用面积(包括厨房.厕所.门厅.阳台等)的分摊部分。

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第6题

以下关于饮酒戒的说法错误的是()

A.饮酒戒虽然破了,也不犯不可悔罪

B.饮酒戒具三缘便犯:是酒、酒想、入口

C.但有酒色,无酒香酒味,不能醉人者亦犯

D.饮酒戒属于遮戒

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第7题

合租/单间房源,在拍摄实拍视频-房源视频的时候,需要满足哪些标准()√4.

A.在入户门前360度转动拍摄楼道环境,清楚拍摄到户室号

B.根据房间号的定义,拍摄房间号。保证审核人员通过视频可以判断视频中的房间号和房源信息的房间号一致

C.用手打开大门,保证手在视频范围内,直到下一步手势验证码完成

D.按照填写的房源信息完整拍摄房间信息,避免遗漏

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第8题

A房屋租赁公司中原省会城市一家经营分散式白领公寓租赁的房地产经纪有限公司。公司成立于2015年
,注册资金1000万元,在全市有6家门店,目前有职工100余人。公司房源主要是通过收取市区里面地段较好的毛坯房屋,之后将房屋进行分解隔断装修,将房屋最大化的更改为多间30-40㎡有独立卫生间和厨房的小型类公寓,并提供完善的配套设施、品牌家具家电、专业维修保洁等诸多的软硬件服务,公司市场定位是为都市白领提供良好的居住环境。公司经营立足互联网O2O模式,通过公司的租赁平台,进行真实房源的展示、公开真实透明的底价、实现月付房租的缴纳,并以会员制、俱乐部的形式运营用户,通过丰富的线上线下活动为都市白领创造优质的租住生活,开创了太原租房市场新模式。

公司经过两年多的发展,目前租房资源达到了1200多套,房屋租金每套每月1100-1500元,每套房的溢价收入达到租金收入的40%-50%。按照正常的一个运营机制,房源数量多,公司经济效益应该是不断增加的,但实际上公司房屋空置率一直较高,出租的房屋在市场中的口碑,尤其是公司目标客户——白领群体中的口碑并不太好,导致经济效益不甚理想。通过市场调查,公司发现目前在已出租的房屋中,较高收入(人均月收入6000元及以上者)占5%,中等收入人群(人均月收入3000-6000元)占10%,低收入群体(人均月收入2000-3000元)占65%,空置占20%。市场定位与预期消费群体出现了较大的偏离。

一方面,公司定位是为都市白领(中、高收入人群)提供良好的居住环境,公司实现在线按月支付、拎包入住。但是通过市场的验证,所谓的隔断式独立公寓住起来并不那么舒服,采光、通风受到限制,房屋隔音差、上下水不畅。都市白领租住后,时间不长就选择退租离开,公司进行的线上线下活动,参与者都寥寥无几。

另一方面,租房人群低端化,人均月收入在2000元到3000元之间进城务工人员、已婚小两口等人,占到所出租房屋的65%。其原因是房屋位置较好,他们两人甚至三人合租,分摊租金应对,虽然房间小一点,但人均支出成本相对也不是很高,这部分人一般也可以接受。A公司为了保证房屋出租率,虽然客户群体低于预期,但不得已而租之。导致后期房屋管理、维修、服务成本的升高,安全问题也时有发生,极大影响了公司的市场形象。

公司不得不面临一个现实难题——我们的房屋应当租给谁?

分析要求:

1.请你运用市场定位有关理论,分析A公司市场定位与实际租房群体的偏离这一问题产生的主要原因,以及对公司发展产生的不利影响?

2.通过以上原因的分析,请你提出解决A房屋租赁公司市场定位问题的思路和措施?

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第9题

下列选项属于A类严重项的有()

A.所有员工在上下班途中及公司内部及必须全程按正确方法保持戴口罩

B.若员工家中有确诊病例或自已密切接接触了确诊病例,或虽然体温正常但有干咳、乏力、呼吸困难等症状则应立即上报部门课长,不能隐瞒

C.上卫生间大小便后必须自觉冲水

D.员工在复工期间、宿舍或宅家办公期间,严禁出厂区、宿舍、家门,严禁串门、聚会、聚餐等活动

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第10题

A租赁公司的市场定位问题。

A房屋租赁公司中原省会城市一家经营分散式白领公寓租赁的房地产经纪有限公司。公司成立于2015年,注册资金1000万元,在全市有6家门店,目前有职工100余人。公司房源主要是通过收取市区里面地段较好的毛坯房屋,之后将房屋进行分解隔断装修,将房屋最大化的更改为多间30-40㎡有独立卫生间和厨房的小型类公寓,并提供完善的配套设施、品牌家具家电、专业维修保洁等诸多的软硬件服务,公司市场定位是为都市白领提供良好的居住环境。公司经营立足互联网O2O模式,通过公司的租赁平台,进行真实房源的展示、公开真实透明的底价、实现月付房租的缴纳,并以会员制、俱乐部的形式运营用户,通过丰富的线上线下活动为都市白领创造优质的租住生活,开创了太原租房市场新模式。

公司经过两年多的发展,目前租房资源达到了1200多套,房屋租金每套每月1100-1500元,每套房的溢价收入达到租金收入的40%-50%。按照正常的一个运营机制,房源数量多,公司经济效益应该是不断增加的,但实际上公司房屋空置率一直较高,出租的房屋在市场中的口碑,尤其是公司目标客户——白领群体中的口碑并不太好,导致经济效益不甚理想。通过市场调查,公司发现目前在已出租的房屋中,较高收入(人均月收入6000元及以上者)占5%,中等收入人群(人均月收入3000-6000元)占10%,低收入群体(人均月收入2000-3000元)占65%,空置占20%。市场定位与预期消费群体出现了较大的偏离。

一方面,公司定位是为都市白领(中、高收入人群)提供良好的居住环境,公司实现在线按月支付、拎包入住。但是通过市场的验证,所谓的隔断式独立公寓住起来并不那么舒服,采光、通风受到限制,房屋隔音差、上下水不畅。都市白领租住后,时间不长就选择退租离开,公司进行的线上线下活动,参与者都寥寥无几。

另一方面,租房人群低端化,人均月收入在2000元到3000元之间进城务工人员、已婚小两口等人,占到所出租房屋的65%。其原因是房屋位置较好,他们两人甚至三人合租,分摊租金应对,虽然房间小一点,但人均支出成本相对也不是很高,这部分人一般也可以接受。A公司为了保证房屋出租率,虽然客户群体低于预期,但不得已而租之。导致后期房屋管理、维修、服务成本的升高,安全问题也时有发生,极大影响了公司的市场形象。

公司不得不面临一个现实难题——我们的房屋应当租给谁?

分析要求:

(1)请你运用市场定位有关理论,分析A公司市场定位与实际租房群体的偏离这一问题产生的主要原因,以及对公司发展产生的不利影响?

(2)通过以上原因的分析,请你提出解决A房屋租赁公司市场定位问题的思路和措施?

(选自国家开放大学2017工商管理案例大赛)

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