客户张窗欲通过商业贷款购买一套存量住宅，由于张窗想多申请贷款额度，经纪人王鸥告知商业贷款的最高额度由成交价和评估价决定，但是本质上还是由成交价决定的。王鸥的说法是正确的（）

客户张窗欲通过商业贷款购买一套住宅，由于张窗想多申请贷款额度，经纪人王鸥告知商业贷款的最高额度由成交价和评估价孰低的原则来决定，贷款最终额度（）

客户张伟欲通过商业贷款的形式购买一套存量住宅，由于张伟想多申请贷款额度，经纪人王鸥告知商业贷款的最高额度由成交价和评估价决定，但是本质上还是由成交价决定的。王鸥的说法是正确的（）

客户张军欲通过商业贷款购买位于开发区的一套住宅，经纪人刘昊告知张军可以贷款审批通过后再签订经纪服务合同（）

客户张明，离异，55周岁，符合购房资格，现欲通过光大银行的商业贷款购买一套海淀区美丽园小区的住宅，建成年代为2008年，那么张明最长可以贷款20年（）

客户陈建今年53周岁，其配偶张婷今年48岁，家庭名下无房无贷，欲通过中信银行商业贷款购买一套江北区二手住宅，该房建成年代为2008年，请问最长可以贷款多少年（）

客户张成，已婚，名下在锦江区有一套全款房，现欲通过商业贷款在高新南区购买一套住宅，可以首付3成（）

客户王勇通过经纪人李高看中了一套住宅，欲通过商业贷款购买，经纪人告知客户评估是无偿的，所有银行都不需要缴纳评估费（）

客户杨泉，35周岁，欲通过经纪人郭程以商业贷款购买一套市南区的住宅，该住宅建成年代为1995年，则杨泉可选择光大银行进行商业贷款（）

客户吴晶晶，35周岁，未婚，名下仅有一套通过商业贷款购买的写字楼，贷款尚未结清。现欲再次通过商业贷款购买一套位于琥珀名城小区的住宅，则此次住房贷款将被银行认定为二套（）

客户叶辰，男，杭州余杭区户籍，今年34周岁，现欲通过商业贷款购买一套住宅，建成年代为1995年，叶辰的最长贷款年限为24年（）