通常情况下，房地产开发企业利用（）支付获取土地使用权的地价款和各项前期费用。

A.纳税人为取得土地使用权所支付的地价款

B.按土地使用权所支付金额和房地产开发成本金额之和的5%.以内计算扣除房地产开发费用

C.按土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和，加计20%.的扣除

D.0.5‰.的印花税

A.取得土地使用权支付的土地出让金

B.销售商品房缴纳的印花税

C.销售商品房缴纳的营业税

D.按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％扣除的费用

E.销售商品房缴纳的城建税

A.企业自有资金

B.银行贷款

C.社会资金

D.商品房预售

E.住房发展基金

某市房地产开发企业建造商品房一幢，有关成本、费用为：

(1)支付地价款1800万元，过户手续费20万元，取得土地使用权缴纳契税54万元；

(2)土地征用及拆迁补偿费120万元；

(3)前期工程费180万元；

(4)基础设施费200万元；

(5)建筑安装工程费1500万元；

(6)公共配套设施费200万元；

(7)期间费用700万元，其中利息支出500万元(利息能按房地产项目分摊，并有金融机构贷款证明)。其他房地产开发费用扣除比例为5%。

该房地产开发企业将商品房卖出，取得收入9000万元，并按规定缴纳了营业税、城建税、印花税和教育费附加。

要求：简述税前可扣除项目的政策，并计算应缴纳的土地增值税。

A.取得土地使用权所支付的契税

B.销售商品房缴纳的增值税

C.转让环节缴纳的教育费附加

D.直接组织、管理开发项目发生的费用

E.可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除费用

A.以协议方式取得土地使用权支付的土地出让金

B.以转让方式取得土地使用权支付的地价款

C.取得土地使用权支付的相关费用

D.房地产开发成本

A.取得土地(支付地价款)

B.土地开发成本

C.房地产开发费用

D.销售自行开发的房地产项目

甲房地产开发公司通过出让取得A地的土地使用权，对其进行房地产开发投资，预售商品房应当满足一定的条件，以下何者不是必须具备的条件？

A向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明

B已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

C持有建设工程规划许可证

D已经申请办理房屋产权证

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.房地产开发企业向市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》

A.商品房预售申请表

B.开发企业的《营业执照》

C.土地使用权证

D.施工许可证

E.施工的费用及工人

A、取得土地使用权所支付的地价款

B、前期工程费

C、建筑安装工程费

D、基础设施费