题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
关于物业经营过程中的准备金下列表述，不正确的是()。
关于物业经营过程中的准备金下列表述，不正确的是（)。
A.准备金又称大修理基金
B.用于物业日常维修和更新改造
C.如果这部分资金来自物业的收益，应从物业现金流中扣除
D.小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金
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第2题
下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。
A.抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里
B.有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面
C.准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D.从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E."专项维修基金"一般是由业主缴纳
第3题
收益性物业的（）是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。A．运营费用B．经营现金流C．准备金D．
收益性物业的（）是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。
A．运营费用
B．经营现金流
C．准备金
D．收租损失
第4题
支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。支出的几个重要方面包括（)、工作成本和地方性税收。
A.计提维修准备金
B.法律和财务费用
C.日常管理费用
D.设施维护费用
E.保险费
第5题
准备金经常保存在一个名为“有息银行存款”账目下，由于准备金通常赚取利息收入，一些物业服务企业将这些利息收入积累成一个基金，用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用。 （）此题为判断题(对，错)。
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第6题
如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括。（）
A.物业公司人员的工资、社会保险
B.物业公司管理人员的奖金
C.物业服务区域清洁卫生费用
D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
第7题
下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（） A．税前现金流=有效毛收入-经营费
下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）
A．税前现金流=有效毛收入-经营费用
B．税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
C．税后现金流=税前现金流-所得税
D．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
第8题
房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位（)的基金。A．日常保养B．日常维修C．所有维修D．大修
房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位()的基金。
A．日常保养
B．日常维修
C．所有维修
D．大修理
第11题
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A．净经营收入=有效毛收入-经营费用B．净经营收
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。
A．净经营收入=有效毛收入-经营费用
B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
