题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

在估价中选取可比实例、确定修正系数，保持（)的尺度。

A.符合委托人意愿

B.客观谨慎

C.大胆稳重

D.根据价格需要

单选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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第1题

采用市场法对物业进行估价时，要求对可比实例进行修正以求出估价对象的客观合理价格或价值，下列可比实例中修正系数小于1的是（)。

A.可比实例是精装修的房子，而估价对象是毛坯房

B.可比实例中的卖方在不了解行情的情况下盲目出售

C.可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的

D.可比实例采用的是协议出让方式，而估价对象是经过激烈拍卖形成的交易价格

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第2题

运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（)。

A.交易情况修正

B.可比实例的选取

C.建立价格比较基础

D.交易日期修正

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第3题

估价对象比准价格=可比实例价格×（)。

A.交易日期修正系数

B.交易情况修正系数

C.区域因素修正系数

D.个别因素修正系数

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第4题

估价对象比准价格=可比实例价格×交易日期修正系数×交易情况修正系数×（)×个别因素修正系数。

A.交易日期修正系数

B.交易情况修正系数

C.区域因素修正系数

D.个别因素修正系数

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第5题

估价对象比准价格=可比实例价格×交易日期修正系数×交易情况修正系数×区域因素修正系数×（)。

A.交易日期修正系数

B.交易情况修正系数

C.区域因素修正系数

D.个别因素修正系数

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第6题

估价对象比准价格=可比实例价格×（)×交易情况修正系数×区域因素修正系×个别因素修正系数。

A.交易日期修正系数

B.交易情况修正系数

C.区域因素修正系数

D.个别因素修正系数

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第7题

选取的可比实例应符合下列要求：可比实例的（)。

A.房地产应与估价对象房地产相同

B.交易方式应适合估价目的

C.成交日期应接近价值时点

D.成交价格应尽量为正常价格

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第8题

比较法中对房地产状况采用直接比较调整的表达式为（)。

A.可比实例在估价对象下的价格=可比实例在自身状况下的价格×()/100

B.可比实例在估价对象下的价格=可比实例在自身状况下的价格×100/()

C.可比实例在自身状况下的价格=可比实例在估价对象下的价格×()/100

D.可比实例在自身状况下的价格=可比实例在估价对象下的价格×100/()

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第9题

在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的（)。

A.筛选

B.详细测算

C.实地查勘

D.网上搜索

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