题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

大成公司将一项用于出租的投资性房地产(写字楼)，与创世公司拥有的固定资产(厂房)进行交换。大成公司将换入的厂房作为自用固定资产，创世公司将换入写字楼作为投资性房地产。判断该项交换具有商业实质的理由表述不正确的是()。

A.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同

B.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同，其产生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同

C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金，换入的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的资产组协同产生的现金流量

D.属于不同类别的非货币性资产之间的交换

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ABCD

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第1题

湘水公司将一项用于出租的投资性房地产(写字楼)，与麓山公司拥有的固定资产(厂房)进行交换。湘水公司将换入的厂房作为自用固定资产，麓山公司将换入写字楼作为投资性房地产。判断该项交换具有商业实质的理由表述不正确的是()。

A.属于不同类别的非货币性资产之间的交换

B.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同，其产生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同

C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金，换入的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的资产组协同产生的现金流量

D.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同

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第2题

佳程公司将一项用于出租的投资性房地产(写字楼)，与美文公司拥有的固定资产(厂房)进行交换。佳程公司将换入的厂房作为自用固定资产，美文公司将换入写字楼作为投资性房地产。判断该项交换具有商业实质的理由表述不正确的是()。

A.属于不同类别的非货币性资产之间的交换

B.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同，其产生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同

C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金，换入的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的资产组协同产生的现金流量

D.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同

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第3题

大成公司与创世公司均为增值税一般纳税人，2020 年10 月 30 日，大成公司与创世公司协商，大成公司以一台专用生产设备与创世公司一幢在建的写字楼交换，交换日，大成公司专用生产设备账面原价 1000 万元，已计提折旧 300 万元，未计提减值准备，公允价值为 800万元;创世公司在建写字楼成本为800 万元，未计提减值，公允价值为 700 万元，创世公司为换入专用生产设备支付运杂费 5万元。专用生产设备适用增值税税率为 13%，在建写字楼适用增值税率为 9%，该项非货币性资产交换不具有商业实质，假定不考虑其他因素，下列说法正确的是()。

A.大成公司换入在建写字楼入账价值为 700万元

B.大成公司换出专用生产设备确认损益金额为 100万元

C.创世公司换入专用生产设备入账价值为 764万元

D.创世公司换入专用生产设备入账价值为 800万元

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第4题

下列各项中，创世公司应按非货币性资产交换准则进行会计处理的是（)。

A.创世公司以自产的存货换取甲公司的一项无形资产

B.创世公司以在建的厂房换取对乙公司形成控制的长期股权投资

C.创世公司以对联营企业的长期股权投资换取丁公司的一项商标权

D.创世公司以一项专利技术换取丙公司由租赁准则规范的使用权资产

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第5题

创世公司于2020年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年年末收取租金100万元。出租时，该幢厂房的账面价值为2400万元，公允价值为2200万元。2020年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。创世公司2020年因该投资性房地产对营业利润的影响额为()万元。

A.-50

B.150

C.200

D.-200

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第6题

甲公司以一项长期股权投资作为对价交换乙公司的一项无形资产和一处厂房。甲公司该项长期股权投资的账面余额为2000万元，能够控制被投资单位的生产经营活动。乙公司无形资产的原价为1000万元，已计提摊销200万元;厂房的原价是1500万元，已计提折旧300万元。用于交换的各项资产的公允价值均无法可靠取得，均未计提减值准备，双方换入资产后均不改变使用用途。则甲公司的下列处理中不正确的是()。

A.甲公司换入厂房的入账价值为1200万元

B.该项非货币性资产交换应当采用账面价值进行计量

C.甲公司换入无形资产的入账价值为800万元

D.该项非货币性资产交换应当采用公允价值进行计量

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第7题

2021年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地得使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2021年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2021年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房的实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则英明公司2021年9月15日投资性房地产的入账价值为()万元。

A.570

B.450

C.510

D.60

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第8题

2018年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地得使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2018年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2018年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房的实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则英明公司2018年9月15日投资性房地产的入账价值为()万元。

A.570

B.450

C.510

D.60

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