麓山公司与湘水公司均为增值税一般纳税人，2020 年10 月 30 日，麓山公司与湘水公司协商，麓山公司以一台专用生产设备与湘水公司一幢在建的写字楼交换，交换日，麓山公司专用生产设备账面原价 1000 万元，已计提折旧 300 万元，未计提减值准备，公允价值为 800万元;湘水公司在建写字楼成本为800 万元，未计提减值，公允价值为 700 万元，湘水公司为换入专用生产设备支付运杂费 5万元。专用生产设备适用增值税税率为 13%，在建写字楼适用增值税率为 9%，该项非货币性资产交换不具有商业实质，假定不考虑其他因素，下列说法正确的是()。