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[单选题]

2008年4月2日王某与丁某签订了房屋买卖合同双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某房价2（）

A.要求：根据《物权法》、《合同法》的规定，分别回答以下问题

B.（1）王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效并说明理由

C.（2）小王从何时开始取得房屋的所有权并说明理由

D.（3）小王是否有权请求丁某返还房屋并说明理由

E.（4）杜某是否有权请求丁某返还房屋并说明理由

F.（5）杜某是否有权请求叶某返还房屋并说明理由

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答案

B、（1）王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效并说明理由

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第1题

2008年4月2日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价2

0万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权转移登记。丁某接收房屋作了装修，于2008年5月20日出租给叶某，租期为2年。2008年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2008年6月8日办理了产权登记。2008年6月10日小王将该房屋卖给杜某，并办理了产权转移登记。

要求：根据《物权法》、《合同法》的规定，分别回答以下问题：

(1)王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。

(2)小王从何时开始取得房屋的所有权？并说明理由。

(3)小王是否有权请求丁某返还房屋？并说明理由。

(4)杜某是否有权请求丁某返还房屋？并说明理由。

(5)杜某是否有权请求叶某返还房屋？并说明理由。

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第2题

案例分析 2013年2月20日，王某与丁某签订了一份房屋买卖合同。合同约定，王某将一套位于锦城住案例

分析 2013年2月20日，王某与丁某签订了一份房屋买卖合同。合同约定，王某将一套位于锦城住宅小区的房屋出售给丁某，房价200万元。丁某因一笔银行定期存款一个月后才到期，购房款不足，遂与王某商定，先交付一半的购房款，等余款付清后交房并办理房屋所有权变更登记手续。一个月以后，丁某前往王某处付款并要求办理过户手续时，得知王某已经将该套房屋卖给了张某，并与张某办理了房屋所有权变更登记手续。经过交涉没有结果后，丁某向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋的所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于张某。张某入住后，发生如下事项：（）业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法请说明理由

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第3题

86. 2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是（）

A.杜某无权请求丁某返还房屋

B.杜某有权请求丁某返还房屋

C.杜某无权请求叶某返还房屋

D.杜某有权请求叶某返还房屋

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第4题

2017年4月2日，王某与丁某签订房屋买卖合同，合同约定：王某将一套房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但两人并未办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2017年10月20日出租给叶某，租期为2年。2018年4月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2019年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是（）

A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

C.小王因继承取得房屋所有权自小王的姓名记载于不动产登记簿时发生效力

D.登记机构应当办理小王和杜某之间的转移登记

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第5题

王某将一套商品房卖给丁某,丁某按合同约定支付了房价的80%,余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某,供其先行入住。几个月后,王某又与刘某签订合同,将同一房屋卖给刘某,并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。以下说法正确的有（）①丁某支付房款且订立合同在先,但无法取得该房屋所有权②该房屋已经过户到刘某名下,丁某应要求刘某返还房屋③王某“一房二卖”的行为,导致两个合同均不生效④王某与丁某签订了合同,无法履约应承担违约责任

A.①②

B.①④

C.②③

D.③④

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第6题

根据材料回答5~7题：2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某。租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答下列题。如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：

A.王某无权请求丁某返还房屋

B.王某有权请求丁某返还房屋

C.小王无权请求丁某返还房屋

D.小王有权请求丁某返还房屋

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第7题

2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（）

A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

C.房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力

D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

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第8题

甲县的电热毯厂生产了一批电热毯，与乙县久隆贸易公司在丙县签订了一份买卖该批电热毯的合同。丁县居民王某在出差到乙县时从久隆贸易公司购买了一条该批次的电热毯，后在使用过程中电热毯由于质量问题引起火灾，烧毁了王某的房屋。王某提起了侵权损害之诉。下列法院对该纠纷不享有管辖权的是()。

A.甲县法院

B.乙县法院

C.丙县法院

D.丁县法院

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第9题

案例分析 2013年2月20日，王某与丁某签订了一份房屋买卖合同。合同约定，王某将一套位于锦城住

案例分析 2013年2月20日，王某与丁某签订了一份房屋买卖合同。合同约定，王某将一套位于锦城住宅小区的房屋出售给丁某，房价200万元。丁某因一笔银行定期存款一个月后才到期，购房款不足，遂与王某商定，先交付一半的购房款，等余款付清后交房并办理房屋所有权变更登记手续。一个月以后，丁某前往王某处付款并要求办理过户手续时，得知王某已经将该套房屋卖给了张某，并与张某办理了房屋所有权变更登记手续。经过交涉没有结果后，丁某向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋的所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于张某。张某入住后，发生如下事项：(1)张某要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满，张某由于没有合适的位置停车，遂自行将小区内的一块绿地改造为停车位;(2)由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。

问题：

(1)王某与丁某之间签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？

(2)法院判决该套房屋所有权属于张某是否正确？请说明理由。

(3)张某自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为是否合法？请说明理由。

(4)业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法？请说明理由。

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第10题

春节前，王某与房主丁某签订了房屋买卖合同，约定2020年2月1日付款过户。2020年春节期间，新冠疫情爆发，各地采取防控管制措施。截止10月10日，合同仍未履行。对此，下列说法正确的是（）

A.疫情发生就构成违约的免责事由

B.新冠疫情爆发后，合同效力待定

C.双方可就合同履行达成补充条款

D.违约是因疫情这一不可抗力所致

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第11题

于某和李某是夫妻，二者共有一套房屋，所有权登记在于某名下。2022年1月15日，法院判决于某与李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。后于某与李某均未上诉，2月1日，判决书生效。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，于某以该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归于某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列选项中，正确的有（）。

A.李某自2月1日至5月10日享有该房屋所有权

B.3月1日，张某对该房屋的占有为有权占有、善意占有

C.5月10日后，王某取得对房屋的所有权

D.王某取得房屋所有权的方式为继受取得

E.王某有权要求张某腾退房屋

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