题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

房地产经纪人员王某承办的房屋出售业务中，拟出售的房屋是其同事李某所有的，其正确的做法是（)。

A.让李某签约，客户不问，不必主动说明

B.书面如实告知客户并征得其同意

C.直接代李某签订合同

D.为避免客户不必要的猜疑，让李某的妻子来签订合同

单选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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第1题

2017年1月，李某在公证处的公证下设立遗嘱一，内容为死后将其所有的房屋等全部遗产留给侄子蒋某;2017年3月，李某在家拟定书面遗嘱二，内容为死后将所有遗产留给其子李甲;2017年4月，李某将其所有房屋出卖给孙某，并办理过户登记。2017年5月，李某突发疾病去世。对此，下列说法正确的是()。

A.李某的所有遗产归蒋某所有

B.因遗嘱一为公证遗嘱，故李某与孙某的房屋买卖无效

C.对于李某遗产的处理，应当以遗嘱二为准

D.李某的遗产应当由蒋某和李甲平分

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第2题

房地产经纪人员在带领客户看房过程中，正确的做法是（)。

A.路上保持绝对安静，给予客户一定的空间

B.对于房屋优缺点都要说明

C.口头告知客户其拟选定房屋的基本情况

D.及时了解客户对带看房屋的看法

E.进出电梯，客户先行

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第3题

依据我国《物权法》及相关法律规定，以下物权的取得以登记为生效条件的是（)。

A.法院执行生效判决将甲公司的房屋进行拍卖，王某拍得了一栋房屋

B.张某和李某共有一套房屋，后法院判决张某和李某离婚，并判决房屋归李某所有

C.赵某在宅基地上盖了一栋房屋

D.孙某设立了一份遗嘱，孙某死亡后，孙某的孙子孙亮取得了孙某的房屋

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第4题

青岛开发区居民李某，出售西海岸新区住宅一套，面积132.01平米，属于拆迁安置房屋，出售时家庭还有西海岸另外一套住房，无其他住房。李某选择个人所得税按照核定征收方申报，则李某个人所得税税率应为:()

A.0

B.1%

C.2%

D.3%

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第5题

房地产经纪机构发布的房屋出售广告中，不符合规定的有（)。

A.南北朝向

B.房屋面积80㎡

C.升值空间大

D.距离某大型商场10分钟路程

E.三年内通地铁

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第6题

2017年某日，某水库大坝施工现场风力为4级，现场安全管理人员李某禁止焊接作业人员王某进行焊接作业，李某的做法是不符合要求的。（）

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第7题

根据民法基本理论，下列选项中不继受取得的是（)。

A.李某接受赠与获得一幅珍贵的字画

B.小张通过遗嘱继承取得位于市中心一套三室两厅的房屋的所有权

C.刘某从邓某手里购买了一辆二手的汽车

D.村民王某在宅基地上新建三间房屋，取得房屋所有权

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第8题

关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（)。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码

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第9题

房地产经纪人员带领客户实地看房时，正确的做法是（)

A.直接问客户什么时候有空看房

B.让客户自己查看，不主动介绍

C.回避房屋存在的缺点

D.事先熟悉周边环境和房源

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第10题

张某、李某因房屋权属纠纷欲提起诉讼，则对该案件享有管辖权的法院是（）

A.房屋所在地法院

B.二人协议的法院

C.张某住所地法院

D.李某住所地法院

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